北海道札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４(新札幌駅・稲積公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,700円
2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４(北海道札幌市厚別区前田２条３−１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区前田２条３丁目５番２１４ |
| 住居表示 | 前田２条３−１−２１ |
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲積公園、900m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東10.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域として熟成しており、需要は安定的で地価は横ばい傾向と予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | JR線及び川に囲まれた三角形状の地域であることから街路の連続性にやや劣るが、前田地区は手稲区内の住宅地域として人気が高く、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として前田地区及び新発寒地区に所在する手稲区内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、札幌市居住者がほとんどを占める。当該地域は街路の連続性にやや劣るが、JR線と下手稲通の間に位置する前田地区は手稲区内の住宅地域として比較的人気があり、需要は安定的で地価水準は横ばい傾向と予測される。需要の中心となる価格は、土地が100坪程度で1、400万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
更科慎一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、価格帯が手頃で人気があり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR線及び川に挟まれた地域であり、交通アクセスにやや劣るが、前田地区は手稲区内で人気の高い地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新発寒地区及び前田地区の普通住宅地域。中心となる需要者は市内に居住する30代∼40代の一次取得者層である。価格が手頃な普通住宅地域として比較的人気があり、需要は安定し地価は僅かながら上昇している。中心的価格帯は土地が300㎡前後で1300万円程度、新築の戸建物件は2800万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相続税制の改正、老後の資金対策等から収益物件を中心に宅地需要が高まる傾向にあり、不動産に対する金融機関の融資がこれを後押ししている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)稲積公園駅(地価相場 56,600円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)手稲駅(地価相場 56,700円/㎡)発寒駅(地価相場 68,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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