北海道札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外(森林公園駅・厚別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
45,100円
2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外(北海道札幌市厚別区厚別東５条２−３−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市厚別区厚別東５条２丁目１４番１９４外 |
| 住居表示 | 厚別東５条２−３−３０ |
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新さっぽろ、1,300m |
| 地積 | 1,323㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ国道背後の工業団地 |
| 前面道路の状況 | 北東15.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉博司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉博司 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因は見あたらないが工場地に対する需要は弱く、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 物流及び食品製造工場等が建ち並ぶ国道背後の工業団地で、当面は現状を維持して推移するものと予測する。企業の投資意欲は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内全域の工業地。需要者の中心は、物流及び食品製造業者が大半を占めており他業種からの参入は見られない。新さっぽろ駅には比較的近いが高速へのアクセスはやや劣り、事業者の投資意欲も低く、地価は弱含みである。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、工場新設等の投資意欲は弱い。 |
川原健一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川原健一 |
|---|---|
| 価格 | 45,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 札幌と千歳空港を結ぶ国道沿いの北広島輪厚工業団地が分譲中で、札幌市内及び周辺地域への影響が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道12号の背後に存する物流及び食品製造工場等が多い軽工業団地で、当面は現状を維持して推移するものと予測する。企業の投資意欲は回復しておらず、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね札幌市内及びその近郊の流通業務地域。主な需要者は物流及び食品製造等を主体とする北海道内外の工場事業者である。札幌市内及びその近郊に交通アクセスが良好で低価格の工業団地もあり、需給関係はやや弱い。新さっぽろ駅に比較的近いが、環境面からマンション需要も見られない。取引される規模や価格帯はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景気は観光が好調で住宅着工数も回復し、緩やかな回復が続いている。公共事業削減やTPPへの参加、中国経済の減速による先行き不透明感が強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度04822859999999 北緯 141度4770088 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)大麻駅(地価相場 38,500円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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