北海道札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１(厚別駅・新札幌駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,000円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１(北海道札幌市厚別区厚別西３条３−４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別西３条３丁目２３番１
住居表示厚別西３条３−４−２７
価格62,000円/㎡
交通施設、距離厚別、650m
地積439㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域
前面道路の状況南東20.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に格別の変動要因は見られないが、郊外商業地に対する需要は少なく地価は横ばいと予測される。
地域要因の将来予測中規模店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域で、格別の変動要因はなく、当分現状維持と予測する。郊外商業地は需要が弱く、地価水準は概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、厚別区内の幹線道路沿いの商業地域。需要者は、同一需給圏内に地縁を持つ個人事業者が大半を占めていたが、近年は全国展開の店舗も見られる。比較的共同住宅も見られるが、需要動向は横ばい傾向である。需要の中心は規模400㎡前後であるが、需要者の事業採算性から取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

本井真弓氏による調査レポート

不動産鑑定士本井真弓
価格62,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因北13条北郷通沿いの旧来からの既存商業地域で、大きな変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は厚別区及び白石区内の幹線・準幹線街路沿いの商業地域の圏域であり、需要者の中心は店舗用地等としての利用を前提とした法人需要者等が多いと把握される。中規模店舗が建ち並ぶ旧来からの既存商業地域で、大型商業施設等への顧客の流出等も見られるが、地域に大きな変動要因は見られず、地価水準は横ばい基調と予測される。商業地域は土地利用規模に幅があることから、取引される価格の幅も大きい。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度049281
北緯 141度4640229

参考：該当物件周辺マップ

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北海道札幌市厚別区厚別西３条５丁目２７番外北海道札幌市厚別区厚別西４条１丁目６１１番５８北海道札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９北海道札幌市厚別区青葉町１１丁目６３４番２２５北海道札幌市厚別区厚別西５条２丁目７５２番５８０北海道札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６北海道札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１０番１１北海道札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２北海道札幌市厚別区厚別西５条５丁目８４２番２０北海道札幌市厚別区厚別西４条３丁目２６番北海道札幌市厚別区厚別西４条５丁目７１０番１１０

参考：近隣駅の地価相場

厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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