北海道札幌市厚別区厚別西５条２丁目７５２番５８０(厚別駅・平和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


47,100円

2016年01月01日に行った北海道札幌市厚別区厚別西５条２丁目７５２番５８０(北海道札幌市厚別区厚別西５条２−１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,100円/㎡としました。

北海道札幌市厚別区厚別西５条２丁目７５２番５８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番北海道札幌市厚別区厚別西５条２丁目７５２番５８０
住居表示厚別西５条２−１２−１７
価格47,100円/㎡
交通施設、距離厚別、1,400m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美香氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美香
価格47,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR駅へはやや距離があるが、住環境は比較的良好な住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は今後とも、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として推移するものと予測する。地価は概ね底値圏に達しており、横這い傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、厚別・白石・清田区等の郊外の閑静な戸建住宅地域。主たる需要者層は市内在住の自用目的で取得する1次取得者層と見られる。厚別北地区で大規模造成宅地が分譲中であり、供給圧力が強いことから市場はやや軟調であるが、地価はほぼ底値圏に達したものと思われる。中心となる価格帯は、土地取引では1，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクス効果は未だ地方・中小企業に波及せず、実質所得の減少・非正規雇用の増加により購買層も二極化し、不動産需要は限定的である。

渡邉博司氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉博司
価格47,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で、地域内には格別の変動要因はない。接近性がやや劣るが、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測厚別区郊外の閑静な住宅地域で地域内に格別の変動要因は見られない。接近性がやや劣るが需要は比較的堅調で、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね厚別区内の郊外住宅地域。需要者の中心は、札幌市内に居住する一次取得の個人需要者が大半を占め、他市町村からの転入者はあまり見られない。近隣地域周辺に新規宅地供給は少なく、駅からの接近性もやや劣り需要は弱含みである。需要の中心は土地900万円程度で、新築戸建物件の供給はほとんど無い。
一般的要因株高、金融緩和政策等を背景に、不動産需要は堅調だが、利便性が高い地域と接近性が劣る等の地域との格差が広がり二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0533999
北緯 141度4578509

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)平和駅(地価相場 51,000円/㎡)新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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