北海道札幌市手稲区前田１２条１０丁目５０８番８(新札幌駅・ひばりが丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
26,800円
2017年01月01日に行った北海道札幌市手稲区前田１２条１０丁目５０８番８(北海道札幌市厚別区前田１２条１０−１９−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道札幌市手稲区前田１２条１０丁目５０８番８ |
| 住居表示 | 前田１２条１０−１９−２０ |
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手稲、2,800m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江口秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江口秀一 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、地価も安定的に推移している。今後も横ばい価格が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲区の住宅地域。中でも、前田地区や新発寒地区などの郊外住宅地域との関連が深い。需要者の中心は、札幌市の居住者である。利便性と比較した値頃感から、宅地需要は引き続き堅調と見る。需要の中心は、規模が約150∼200平米、土地価格は、400∼600万円程度と見る。 |
| 一般的要因 | 中央区の地価が上昇しており、需要が他区へ流れている傾向にある。収益物件の取得、画地の小規模化による地価押上げの要因もある。 |
林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 新川以北に位置する郊外住宅地域であり地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 手稲区市街地外延部の住宅地域である。前田地区に位置するが、新川以北に所在する市街化調整区域に近い郊外住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として前田地区に所在する手稲区内の郊外住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市及び隣接する石狩市の居住者がほとんどを占めている。札幌市中心部から距離がある郊外住宅地域であり、地域に大きな変動要因はなく、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。需要の中心となる価格は、土地が55坪程度で500万円程度、総額は土地上の建物の有無や築年数、使用資材の質等により幅がある。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い地域を中心に不動産需要は堅調だが、アメリカの政策への不確実性や金融資本市場の変動等下振れ懸念から景気の先行きはやや不透明。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0364075 北緯 141度4747892 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新札幌駅(地価相場 42,000円/㎡)ひばりが丘駅(地価相場 44,000円/㎡)厚別駅(地価相場 50,650円/㎡)大谷地駅(地価相場 72,800円/㎡)森林公園駅(地価相場 58,450円/㎡)上野幌駅(地価相場 51,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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