藤の牛島駅 近隣地価情報
99,700円
埼玉県春日部市にある東武野田線藤の牛島駅の地価相場は99,700円/㎡(329,586円/坪)です。
藤の牛島駅を中心とした4,000m圏内の不動産79件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は89,450円/㎡(295,702円/坪)で、最高値は72,200円/㎡(238,677円/坪)、最低値は110,000円/㎡(363,636円/坪)です。
藤の牛島駅近隣不動産の地価詳細
藤の牛島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 藤の牛島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約292m | 74,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟した地域であり、系統連続性及び駅へのアクセスが容易な利便性が良好な地域である。 地域要因の将来予測区画整理済みの成熟した住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると考える。なお、消費マインドは持ち直しつつあるが、しばらくは地価は弱含みで推移すると思料される。 価格決定の理由標準地周辺のアパート等の収益市場は未成熟であり、戸建住宅利用が中心であるため、収益価格が標準地の価格形成に与える影響は極めて少ない。そのため、収益還元法を非適用としている。また、既成市街地であるため、原価法も適用していない。以上より、実証規範性の高い比準価格や市場の特性及び代表標準地等からの検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約350m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,147m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の利便性及び住環境が良好な住宅地域であるため、堅調な引き合いが見受けられる地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用である。そのため、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を重視し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,147m | 83,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,147m | 81,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏外の利便性及び住環境がやや劣る地域であり、相対的に引き合いの弱い住宅地域である。 地域要因の将来予測既存の一般住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかには回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用であり、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,147m | 106,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,147m | 81,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,243m | 72,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一ノ割駅徒歩圏内で、住宅地としての熟成度は高いが、街路・画地・環境条件等による差別化が顕著である。地価は引続きやや弱含み傾向で推移。 地域要因の将来予測一ノ割駅徒歩圏で価格帯は市内中低位エリア。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は不安定な状況が続くと予測する。 価格決定の理由標準地周辺地域でのアパート等の収益物件は皆無であり、戸建住宅が定期借家で賃貸されるケースが考えられる程度である。よって、後記の通り収益還元法の非適用地点と認定した。また、積算価格についても後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より、前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を標準とし、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約1,243m | 111,000円/㎡ | 調査年：1992年 |
| 約1,349m | 86,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整理済みの住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。 地域要因の将来予測当該地域は、区画整理済みの住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため収益価格が低位に試算された。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったため、調整に当たっては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約1,349m | 86,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,443m | 96,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因春日部駅から徒歩圏外で作業所等が混在しやや雑然とした住宅地域であるが、相応の引き合いがあり、安定的な需要が見込める地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用である。そのため、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を重視し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,443m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因雇用・所得環境の大幅な改善が進んでいないため、業務用地購入には慎重な姿勢が多い。 地域要因の将来予測既に店舗等が建ち並ぶ商業地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、平成28年2月末に廃店予定の西武百貨店の影響次第では値下がりも懸念される。 価格決定の理由春日部駅東口からの徒歩圏内に位置し、比較的小規模な商業ビルが多い商業地域を形成しているため、本件では比準価格及び収益価格を相互に関連づけるとともに、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
| 約1,515m | 47,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因圏央道の開通効果等もあり、物流倉庫用地の需要は堅調である。 地域要因の将来予測残っている農地や空地の転換が進み、徐々に流通業務地域としての熟成を示していくと予測される。地価水準については、当面はやや強含み基調で推移していくと予測される。 価格決定の理由当該地域は流通業務地域としては未成熟であり、取引の目的の中心は、自己用の物流倉庫用地等と認められる。また、適切な純収益の把握が困難で、収益価格が把握できなかったため、本件では比準価格を重視しつつ、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
| 約1,643m | 99,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅地域であり、駅から15分程度でやや離れているので人気が薄いエリアである。地価水準は昨年と同様で横這いである。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。 価格決定の理由駅から徒歩で約15分程度の住宅地域で、周辺には、アパート、マンションや駐車場等も見られるが、自用目的での取引が中心である。収益価格は、建築コスト高及び土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に試算された。よって、対象地は、快適性及び居住性を重視する住宅地域であるので、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度として、前年代表標準地等の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 哲雄 |
| 約1,643m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅からやや離れた区画整理後の住宅地域で、地価の下落は、下げ止まり横這いの傾向が続いている。今後の土地需要の回復が期待される。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、下げ止まり横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。 価格決定の理由駅から徒歩で約10分程度の住宅地域で、周辺には、アパート、マンショ等も見られるが、自用目的での取引が中心である。収益価格は、建築コスト高及び土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に試算された。よって、対象地は、快適性及び居住性を重視する住宅地域であるので、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格の比較衡量は参考程度に留め、前年代表標準地等の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 哲雄 |
| 約1,818m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心に低層住宅地域として成熟した、居住環境が良好な地域である。相応の引き合いが求められる地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用である。そのため、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を重視し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約1,837m | 99,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一ノ割駅徒歩圏の住宅地として熟成度は高いが、街路・画地・環境条件等による個別化が顕著である。地価は不安定乍らも横這い傾向で推移。 地域要因の将来予測一ノ割駅徒歩圏内の住宅地域で価格帯は中位エリア。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著である。H17．4の消費増税前に駆け込み需要が見込まれるが、暫くは不安定乍らも現状維持が続くものと思われる。 価格決定の理由地元近隣の勤務者を中心とするアパートも散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体である事、及び円安に伴う建築コストや人件費等の上昇から収益価格が低位となった。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったので、調整に当たっては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値として勘案するに止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約2,235m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内の幹線道路沿いの路線商業地域であり、自動車通行量は多い。沿道型店舗の出店需要は堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗や事業所等が断続する路線商業地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準に値頃感が出てきていることから、地価は下げ止まり傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域内は沿道型店舗を中心とする路線商業地域であるが、自己利用を目的とした取引が多い。収益物件も立地しているが、地主がもともと所有していた土地に節税目的等で建設するケースが多く、収益物件建設用地としての投資採算性を追及した収益価格は低位に試算される傾向にある。近隣地域及び類似地域内の土地は自用目的の取引が中心であるため、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西原 崇 |
| 約2,343m | 89,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,345m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性もまずまずであるが、土地需要の本格的な回復は遅れている。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。 価格決定の理由春日部駅東口からの徒歩圏に位置する既成市街地内の住宅地域で、アパート等の収益物件も見受けられるものの、収益目的の土地取引は極めて少なく、エンドユーザーによる自己使用目的の取引が中心である。よって本件では、比準価格を重視しつつ、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は価格決定に及ぼす影響が少ないと認められるため、調整に際して参考程度にとどめた。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
| 約2,345m | 249,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因春日部市東口至近の商業地域であるが、明白な景気回復の影響は無く、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、春日部駅東口至近の商業地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は春日部駅東口周辺の商業地域であり、収益価格は建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため、地域の価格水準より低位に求められた。また、後述の理由により原価法による積算価格は試算できなかった。以上より、市場の特性、試算価格の特徴、代表標準地価格との均衡に留意し、地域の価格水準を反映している実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約2,410m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,410m | 79,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域。豊春駅からの距離がやや遠いため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。春日部市内の住宅地としては外延部の地域に存しており、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は一般住宅のほか、アパート等の収益物件も点在するが、地主が節税目的で建てるケースが多く、収益価格は低位に試算される傾向にある。近隣地域及び類似地域内ではエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、類似地域内で多数の取引事例を収集し得た。従って比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西原 崇 |
| 約2,410m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,410m | 18,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,410m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,435m | 283,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅西口中心地では複合ビルの取引も見られ、分譲マンションも好調のうち完売したが、小売業の販売低迷は続いている。地価は不安定だが横這い傾向。 地域要因の将来予測昨年も駅西口メイン通り商業地に指標となる取引が見られ、分譲マンションも完売となったが、賃貸市場は依然として停滞しており、需要は弱まっている感がある。今後は東口中核の西武デパート閉店の影響が懸念される。 価格決定の理由収益価格は中層店舗兼事務所が基盤となっているが、新規賃貸物件は建築コストや人件費等の上昇や権利金・保証金等の減額により収益性が逓減し、現実の地価水準とやや乖離している。また、積算価格は後述の通り原価法が適用出来なかった。本件では、前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心に収益価格を比較考量し、さらに前年標準地及び前年指定基準地等の価格等からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約2,435m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,486m | 59,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因バス便や「ゆりのき橋」の開通等により交通アクセスがやや改善された住宅地域であるが、個別化は顕著である。地価は依然としてやや弱含みで推移。 地域要因の将来予測最寄駅からやや遠く利便性の劣る人気薄の住宅地域。バス便の開通で明るい兆しもあったが個別化は顕著である。それでもH17．4の消費増税を前に駆け込み需要が期待されるが、当面は不安定な状況が続くと思われる。 価格決定の理由市内又は近隣市町への勤務者向きを中心とするアパート等も混在しているが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体で、且つ建築コストや人件費等の上昇で収益価格が低位となった。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったので、調整に当たっては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値として勘案するに止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約2,544m | 166,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因春日部市西口周辺の商業地域であるが、明白な景気回復の影響は無く、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、春日部駅西口周辺の商業地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は春日部駅西口周辺の商業地域であり、収益価格は建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため、地域の価格水準より低位に求められた。また、後述の理由により原価法による積算価格は試算できなかった。以上より、市場の特性、試算価格の特徴、代表標準地価格との均衡に留意し、地域の価格水準を反映している実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約2,633m | 86,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,633m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏の区画整然とした住宅団地で、旧庄和では比較的人気エリア。熟成度が高く建替や中古物件取引が主流。地価は不安定で依然弱含み傾向が続く。 地域要因の将来予測南桜井駅徒歩圏に面的整備された戸建住宅地域。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は不安定な状況が続くと予測する。 価格決定の理由標準地周辺地域でのアパート等の収益物件は皆無であり、戸建住宅が定期借家で賃貸されるケースが考えられる程度である。よって、後記の通り収益還元法の非適用地点と認定した。また、積算価格についても後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より、前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を標準とし、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約2,633m | 67,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,633m | 78,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅を中心に低層住宅地域として成熟した、居住環境が良好な地域であるが、引き合いは相対的に弱い傾向にある地域。 地域要因の将来予測区画整理済みの既存の戸建住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される 価格決定の理由アパートが散見されるが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用であり、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約2,633m | 76,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,633m | 89,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,645m | 49,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因春日部市の流通業務地であり、需要増加トレンドから、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域及びその周辺では、春日部市庄和インター付近での企業誘致や支援制度と相まって需要は増加しており、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は幹線道路沿いの流通業務地であり、収益価格は建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため、地域の価格水準より低位に求められた。また、後述の理由により原価法による積算価格は試算できなかった。以上より、市場の特性、試算価格の特徴、代表標準地価格との均衡に留意し、地域の価格水準を反映している実証性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約2,664m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因春日部駅徒歩圏内で住宅地域としての熟成度は高く、春日部市立医療センター開院に伴う住環境への影響も限定的。地価は不安定乍ら横這いで推移。 地域要因の将来予測駅西口徒歩圏の熟成した住宅地域で市内の人気エリア。春日部市立医療センターの開院（H28．7）に伴い周辺では住環境が変わる可能性もあるが、需要に対して供給自体が少ないため当面は現状維持が続くと予測する。 価格決定の理由地元近隣の勤務者を中心とするアパートも散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体である事及び円安に伴う建築コストや人件費等の上昇で収益価格が低位となった。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったので、調整に当たっては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は験証として勘案するに止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約2,719m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,820m | 18,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域である。需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向にある。 地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、当面の間現状を維持すると予測する。交通利便性の劣る地域であり、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。 価格決定の理由アパート及び貸家等の収益物件は皆無であり、後記の通り収益還元法非適用地点と認定した。また、積算価格についても後述の通り原価法が適用できなかった。近隣地域及び類似地域内では自用目的の取引が中心であり、類似地域内で多数の取引事例を収集し得た。従って、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西原 崇 |
| 約2,929m | 96,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,957m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内に存し、接近性・居住環境等が劣るため、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由本件標準地の評価においては比準価格のみの試算となった。近隣地域及びその周辺にアパート等の収益物件が見られないことから、収益価格は試算が困難であり、積算価格については後述の理由のため試算できなかった。したがって評価に当たっては、前年価格との連続性を考慮し、実証的な比準価格を中心に、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約2,957m | 31,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,957m | 131,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因土地区画整理事業完了後の住宅地域で、住環境が比較的整っているが、土地需要の本格的な回復は遅れている。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、概ね安定的に推移していくと予測される。 価格決定の理由春日部駅西口からの徒歩可能圏内に位置する土地区画整理事業完了後の住宅地域で、アパート等の収益物件も多く見受けられるものの、収益目的の土地取引は極めて少なく、エンドユーザーによる自己使用目的の取引が中心である。よって本件では、比準価格を重視しつつ、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は価格決定に及ぼす影響が少ないと認められるため、調整に際して参考程度にとどめた。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
| 約2,968m | 57,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因面的に整備された住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は弱含み。 地域要因の将来予測当該地域は、面的に整備された住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由本件評価では比準価格のみの試算となった。収益価格は、近隣地域及びその周辺は戸建住宅としての利用が中心であるため試算が困難であり、積算価格については後述の理由のため試算できなかった。したがって評価に当たっては、前年価格との連続性を考慮し、実証的な比準価格を中心に鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約2,984m | 65,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。電車の本数がやや少ない南桜井駅が最寄駅であり、もともと地元に住んでいた人の需要が中心である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。春日部駅よりも交通利便性の劣る南桜井駅が最寄駅であり、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。 価格決定の理由近隣地域内は、戸建住宅の多い住宅地域で、アパート等の収益物件はなく、転勤等に伴う戸建住宅の賃貸はあるものの、一時的な利用方法となっている。近隣地域及び類似地域内では自用目的の取引が中心であり、類似地域内で多数の取引事例を収集し得た。従って比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西原 崇 |
| 約2,984m | 78,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,984m | 68,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,984m | 76,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,984m | 66,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,024m | 73,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は弱含み。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため収益価格が低位に試算された。本件では、後述の理由で積算価格が求められなかったため、調整に当たっては前年価格との連続性の中で、代表標準地価格との均衡に留意し、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約3,024m | 75,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,024m | 74,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,025m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因公共施設に近い区画整然とした分譲住宅地域で、比較的人気のエリア。熟成度が高く建替や中古物件取引が主流。地価は不安定乍ら横這い傾向で推移。 地域要因の将来予測大沼公園付近に面的整備された戸建住宅地域。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は現状維持が続くと予測する。 価格決定の理由標準地周辺地域でのアパート等の収益物件は皆無であり、戸建住宅が定期借家で賃貸されるケースが考えられる程度である。よって、後記の通り収益還元法の非適用地点と認定した。また、積算価格についても後述の通り原価法が適用出来なかった。以上より、前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を標準とし、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約3,078m | 81,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,078m | 67,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境が整っているが、利便性が劣るため、土地需要の本格的な回復は遅れている。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、概ね安定的に推移していくと予測される。 価格決定の理由南桜井駅駅を最寄とする戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地内で、賃貸物件の供給は転勤等に伴う一時的な貸家に限定され、エンドユーザーによる自己用住宅建設目的の取引が中心である。よって本件では、比準価格を重視しつつ、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
| 約3,078m | 78,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,078m | 65,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,078m | 52,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因南桜井駅徒歩圏の既存住宅地で、熟成途上にあり、住環境等の要因格差が局地的に生じている。地価は不安定で、依然としてやや弱含み傾向で推移。 地域要因の将来予測南桜井駅徒歩圏でやや人気薄の既存住宅地域。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著である。H17．4の消費増税を前に駆け込み需要が期待されるが、今後暫くは不安定な状況で推移するものと予測する。 価格決定の理由地元近隣の勤務者を主流とするアパートも散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、且つ円安に伴う建築コストや人件費等の上昇から収益価格が低位となった。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったので、調整に当たっては、廃止された旧標準地価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は勘案するに止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約3,086m | 64,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,086m | 66,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,086m | 51,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因南桜井駅徒歩圏の新興住宅地で、熟成途上にあり、住環境等の要因格差が局地的に生じている。地価は不安定で、依然としてやや弱含み傾向で推移。 地域要因の将来予測南桜井駅徒歩圏の新興住宅地域で宅地化が進行している。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著。H17．4の消費増税を前に駆け込み需要が期待されるが、今後暫くは不安定な状況で推移するものと予測する。 価格決定の理由地元近隣の勤務者を主流とするアパートも散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、且つ円安に伴う建築コストや人件費等の上昇から収益価格が低位となった。本件では、後述のとおり積算価格が求められなかったので、調整に当たっては、前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は勘案するに止め、さらに前年代表標準地からの規準価格との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中島 信吾 |
| 約3,086m | 80,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,086m | 69,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,086m | 64,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,141m | 81,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,174m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業完了後の住宅地域で、住環境が比較的整っているが、土地需要の本格的な回復は遅れている。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。 価格決定の理由春日部駅西口からの徒歩可能圏内に位置する土地区画整理事業完了後の住宅地域で、アパート等の収益物件も見受けられるものの、収益目的の土地取引は極めて少なく、エンドユーザーによる自己使用目的の取引が中心である。よって本件では、比準価格を重視しつつ、（8）前年公示価格等からの検討結果を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、収益価格は価格決定に及ぼす影響が少ないと認められるため、調整に際して参考程度にとどめた。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐久間 文彦 |
| 約3,174m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,194m | 75,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,194m | 76,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,270m | 99,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層住宅を中心とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、建設需要増大に伴う建築コストの上昇等のため収益価格が低位に試算された。積算価格は後述の理由のため試算できなかった。したがって、本件評価に当たっては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめ、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約3,345m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理後の住宅地域であるが、最寄り駅が各駅停車駅で本数が少ない。駅勢圏では中位程度のエリアである。地価水準は昨年と同様で横這いである。 地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。 価格決定の理由駅から徒歩で約9分程度の住宅地域で、周辺には、アパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。収益価格は、建築コスト高及び土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために低位に試算された。よって、対象地は、快適性及び居住性を重視する住宅地域であるので、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格の比較考量は参考程度に留め、前年代表標準地等の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 哲雄 |
| 約3,362m | 86,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,382m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,398m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,611m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。 地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由本件評価では比準価格のみの試算となった。収益価格は、近隣地域及びその周辺は戸建住宅としての利用が中心であるため試算が困難であり、積算価格については後述の理由のため試算できなかった。したがって評価に当たっては、前年価格との連続性を考慮し、実証的な比準価格を中心に鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三田 和巳 |
| 約3,653m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層住宅を中心とした地域であり、周辺に空地等も散見されるが、駅徒歩圏内の相応の引き合いが見込める住宅地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。 価格決定の理由アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする戸建住宅であり、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 輝 |
| 約3,653m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
藤の牛島駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
藤の牛島駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
藤の牛島駅の関連情報
藤の牛島駅の近隣駅の地価相場
| 東武伊勢崎線一ノ割駅 | 101,850円/㎡ |
| 東武伊勢崎線春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武野田線南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 東武野田線八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北春日部駅 | 83,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線武里駅 | 105,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線姫宮駅 | 70,100円/㎡ |
| 東武野田線豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線せんげん台駅 | 107,000円/㎡ |
| 東武野田線川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線大袋駅 | 115,000円/㎡ |
| 東武野田線東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 東武野田線七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 東武野田線清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 東武野田線岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東武野田線愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 東武伊勢崎線北越谷駅 | 136,500円/㎡ |
| 東武野田線野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線和戸駅 | 70,100円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |