埼玉県春日部市南４丁目２９６４番３(一ノ割駅・春日部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


99,800円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市南４丁目２９６４番３(埼玉県春日部市南４−３−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,800円/㎡としました。

埼玉県春日部市南４丁目２９６４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市南４丁目２９６４番３
住居表示南４−３−３７
価格99,800円/㎡
交通施設、距離一ノ割、900m
地積122㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島信吾氏による調査レポート

不動産鑑定士中島信吾
価格99,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因一ノ割駅徒歩圏の住宅地として熟成度は高いが、街路・画地・環境条件等による個別化が顕著である。地価は不安定乍らも横這い傾向で推移。
地域要因の将来予測一ノ割駅徒歩圏内の住宅地域で価格帯は中位エリア。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著である。H17．4の消費増税前に駆け込み需要が見込まれるが、暫くは不安定乍らも現状維持が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線で一ノ割、武里、藤の牛島駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内や周辺沿線居住者が多い。熟成度の高い南4丁目を含む周辺地域では、建替えやリフォーム、小規模宅地開発等が中心であるが、消費増税後の節約志向から需給とも足踏み状態が続く。流通価格帯は、土地が1，200万円程、新築戸建物件は2，500万円前後と昨年からほぼ横這いだが、市況は政府の施策如何である。
一般的要因消費者の節約志向や物価上昇に伴う実質所得の減少で購買力が低下。住宅着工戸数やマンション販売にも回復の勢いはなく、市況は踊り場局面が続く。

鈴木哲雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲雄
価格99,800円/㎡
個別的要因西側道路で、日照、通風等の居住性がやや劣るが、規模の点から総額を考えると第1次取得層にも購入しやすいといえる。個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅地域であり、駅から11分程度でやや離れているので人気が薄いエリアである。地下水準は昨年と同様で横這い傾向が続いている。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線の住宅地域で、概ね春日部市の圏域である。需要者の中心は春日部市内の居住者が大半を占め、同一需給圏内及び近隣市町村からの転入者で、圏外からの転入者は少ない。小規模住宅地域で需給関係は安定してきている。同一需給圏内には大きな開発はない。土地は標準的規模120㎡で、1，240万程度、新築の戸建物件は、2，750万円程度（土地120㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。  
一般的要因昨年1年間の土地取引件数はやや増加、新設住宅着工戸数も増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9695493
北緯 139度7630777

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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