埼玉県春日部市本田町１丁目９８番３(一ノ割駅・藤の牛島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,800円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市本田町１丁目９８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,800円/㎡としました。

埼玉県春日部市本田町１丁目９８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市本田町１丁目９８番３
住居表示 
価格86,800円/㎡
交通施設、距離一ノ割、1,500m
地積148㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田和巳氏による調査レポート

不動産鑑定士三田和巳
価格86,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因区画整理済みの住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整理済みの住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線「一ノ割駅」並びに東武野田線「藤の牛島駅」周辺で古利根川以東の住宅地域一円。需要者の中心は春日部市居住者が大半を占め、市外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度はやや低いものの、「ゆりのき橋」東側の土地区画整理事業完了区域では、値頃感から需要は概ね堅調である。土地は1，000万円台前半が中心であり、新築の戸建物件は2，000万円台の物件が中心を占めている。
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

鈴木哲雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲雄
価格86,800円/㎡
個別的要因北側道路のため日照、通風等の居住性において劣るために周辺の住宅に比して競争力が低下している。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因駅から離れた区画整理後の住宅地域で、地価の下落は、下げ止まり横這いの傾向が続いている。今後の土地需要の回復が期待される。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線で、一ノ割、武里、藤の牛島駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、春日部市内の一次取得者層の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には大きな開発は無く、需給関係は比較的安定している。土地は標準的規模150㎡で、1，340万程度、新築の戸建物件は、2，860万円程度（土地150㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。  
一般的要因昨年1年間の土地取引件数はやや増加、新設住宅着工戸数も増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9682277
北緯 139度778713

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)南桜井駅(地価相場 69,650円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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