埼玉県春日部市中央１丁目４番１０(春日部駅・八木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市中央１丁目４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

埼玉県春日部市中央１丁目４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市中央１丁目４番１０
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離春日部、500m
地積289㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層事務所ビルや低層店舗等が断続する商業地域
前面道路の状況南西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田和巳氏による調査レポート

不動産鑑定士三田和巳
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因春日部市西口周辺の商業地域であるが、明白な景気回復の影響は無く、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、春日部駅西口周辺の商業地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日部市及び隣接する越谷市、岩槻区の各駅周辺の商業地域一帯。需要の中心は春日部市に地縁性を持つ事業者が中心であるが、東京都内の法人等も含まれる。空室率は改善傾向にあるが依然として高く、賃料下落で収益性が低下し、需要は弱含みである。ただし、取引される価格は区々であり、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況にある。
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

西原崇氏による調査レポート

不動産鑑定士西原崇
価格166,000円/㎡
個別的要因市内の商業地としての個別的要因は、標準的である。
地域要因中層事務所ビルや低層店舗等が立地する商業地域である。地価水準に値頃感が出てきているため、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中層事務所ビルや低層店舗等が立地する商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準に値頃感が出てきているため、地価は下げ止まり傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、埼玉県東部から南部かけてに所在する普通商業地域の圏域。需要者は県内を中心に展開する事業会社や、地元の個人事業者が想定される。景気が本格的な回復に至らないため、新規の出店需要が少ないものの、地価水準に値頃感が出てきていることから地価は下げ止まり傾向で推移している。土地相場は坪単価で50∼60万円程度である。      
一般的要因西武百貨店春日部店が2月末で閉店することとなり、今後の商業地の地価に与える影響が懸念されるところである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9773232
北緯 139度7499232

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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