埼玉県春日部市南中曽根字沖田６９９番９(春日部駅・八木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,100円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市南中曽根字沖田６９９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,100円/㎡としました。

埼玉県春日部市南中曽根字沖田６９９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市南中曽根字沖田６９９番９
住居表示 
価格79,100円/㎡
交通施設、距離豊春、1,000m
地積120㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西原崇氏による調査レポート

不動産鑑定士西原崇
価格79,200円/㎡
個別的要因北向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点では標準的である。
地域要因一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域。豊春駅からの距離がやや遠いため、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。春日部市内の住宅地としては外延部の地域に存しており、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は春日部市内に所在する住宅地域。需要者は30∼40代の市内居住の一次取得者層が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。土地相場は坪20万円台後半程度である。供給は小規模宅地開発による建売住宅や中古住宅が中心である。新築の戸建住宅は2，000万円台前半から中盤程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格79,000円/㎡
個別的要因地積、形状、日照、通風、系統連続性は標準的であり、居住の快適性、利便性は普通である。また、隣接不動産は戸建住宅の利用状況にある。
地域要因戸建住宅を中心に低層住宅地域として成熟した、居住環境が良好な地域である。相応の引き合いが求められる地域である。
地域要因の将来予測既存の戸建住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される
市場の特性同一需給圏は、東武野田線「豊春」駅を圏域とする、戸建住宅を中心にアパート等も見受けられる低層住宅地域である。当圏域内の需要者は、一次取得者であり、春日部市内在住者が大半で近郊地域からの引き合いも認められる。取引量は、概ね横這いの状況にある。新築戸建住宅の中心価格帯は、概ね2，000万∼2，500万円、土地相場は坪25万∼坪30万程度である。
一般的要因政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9751984
北緯 139度7523007

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県春日部市大字粕壁字町並６２６９番１埼玉県春日部市大字粕壁字浜川戸５８８３番１埼玉県春日部市大字藤塚字根郷下２５０番９９埼玉県春日部市中央１丁目２番３ほか１筆埼玉県北葛飾郡庄和町大字上柳字堀之内東７１番埼玉県春日部市栄町３丁目１１９番５埼玉県春日部市大字粕壁字内出４４３０番１外埼玉県春日部市中央１丁目５８番４埼玉県春日部市中央１丁目８番１０埼玉県春日部市大字内牧字上原新田３４６１番１外埼玉県春日部市大字八丁目字前２０９番１０埼玉県春日部市谷原２丁目１０番２埼玉県春日部市立野字中通３３０番１埼玉県春日部市西金野井字神明５９０番３外埼玉県春日部市西金野井字谷頭１６８８番９埼玉県春日部市大沼４丁目１９番

参考：近隣駅の地価相場

春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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