埼玉県春日部市緑町2丁目423番11外(藤の牛島駅・一ノ割駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


81,500円

2013年01月01日に行った埼玉県春日部市緑町2丁目423番11外(埼玉県春日部市緑町2−8−17)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。

埼玉県春日部市緑町2丁目423番11外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市緑町2丁目423番11外
住居表示緑町2−8−17
価格81,500円/㎡
交通施設、距離一ノ割、2,000m
地積105㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に工場が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐久間文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐久間文彦
価格81,900円/㎡

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格81,100円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9765792
北緯 139度7703383

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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