埼玉県春日部市緑町２丁目４２３番１１外(藤の牛島駅・一ノ割駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
81,500円
2013年01月01日に行った埼玉県春日部市緑町２丁目４２３番１１外(埼玉県春日部市緑町２−８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県春日部市緑町２丁目４２３番１１外 |
| 住居表示 | 緑町２−８−１７ |
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 一ノ割、2,000m |
| 地積 | 105㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ中に工場が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐久間文彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐久間文彦 |
|---|---|
| 価格 | 81,900円/㎡ |
安田明芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 81,100円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9765792 北緯 139度7703383 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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