埼玉県春日部市大衾字香取回９４番６(南桜井駅・川間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
52,400円
2016年01月01日に行った埼玉県春日部市大衾字香取回９４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県春日部市大衾字香取回９４番６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南桜井、960m |
| 地積 | 102㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅の多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中島信吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北5mの市道に接面し、街路の視認性は普通で通過交通量は少ない。画地の形状は整形で規模も標準的。日照・通風等居住の快適性は普通である。 |
| 地域要因 | 南桜井駅徒歩圏の既存住宅地で、熟成途上にあり、住環境等の要因格差が局地的に生じている。地価は不安定で、依然としてやや弱含み傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 南桜井駅徒歩圏でやや人気薄の既存住宅地域。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著である。H17．4の消費増税を前に駆け込み需要が期待されるが、今後暫くは不安定な状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧庄和町区域に存する大手分譲住宅団地ほか、南桜井駅の南北を含む圏域。需要者の中心は圏内のうち地元居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。大衾地区を含む周辺地域は熟成途上の住宅地域で、地区別人口は微減傾向にあり、転出圧力も依然強い。消費増税後は節約志向で需給とも足踏み状態が続く。流通価格帯は、土地が500万円台中程、新築戸建物件は2，000万円を割る程のやや弱含み状況で、市況は政府の施策如何である。 |
| 一般的要因 | 消費者の節約志向や物価上昇に伴う実質所得の減少で購買力が低下。住宅着工戸数やマンション販売にも回復の勢いはなく、市況は踊り場局面が続く。 |
鈴木哲雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲雄 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路のため日照、通風等の居住性において劣るために周辺の住宅に比して競争力が低下している。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理後の住宅地域であるが、最寄り駅が各駅停車駅で本数が少なく駅からやや離れて人気が薄い。地価は、弱含みでやや下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅が建ち並ぶ地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、弱含みの傾向が続いており、やや下落基調である。当面はこのまま推移していくもの予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「南桜井」駅を駅勢圏とする中小規模の住宅が建ち並ぶ駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、春日部市内の一次取得者層の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には大きな開発は無く、需給関係は弱含みである。土地は標準的規模100㎡で、540万程度、新築の戸建物件は、1，750万円程度（土地100㎡，建物80㎡）の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 昨年1年間の土地取引件数はやや増加、新設住宅着工戸数も増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9774534 北緯 139度8119287 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南桜井駅(地価相場 69,650円/㎡)川間駅(地価相場 65,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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