埼玉県春日部市大場字前野７９３番１２(武里駅・せんげん台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った埼玉県春日部市大場字前野７９３番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

埼玉県春日部市大場字前野７９３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市大場字前野７９３番１２
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離武里、850m
地積122㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅を中心とした地域であり、周辺に空地等も散見されるが、駅徒歩圏内の相応の引き合いが見込める住宅地域である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線「武里」駅を圏域とする低層住宅地域である。主たる需要者は、年収400万程度の一次取得者であり、居住環境及び販売総額が意思決定の主要な要素となっている。居住環境が良好な地域を中心に引合いは堅調であるが、本圏域の取引量は全体的に横這い傾向にある。新築住宅の中心価格帯は2，500万円程、土地価格は坪25万∼30万程度である。
一般的要因企業業績の改善に足踏みが見受けられるが、個人消費は概ね堅調であり景気は緩やかに回復基調にある。但し海外経済等のリスクに留意すべきである。

佐久間文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐久間文彦
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性もまずまずであるが、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線沿線で、概ね春日部市の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、市内及び隣接のさいたま市岩槻区や近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね2，300万円∼2，800万円程度とみられる。
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9482911
北緯 139度7686892

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県越谷市大沢２丁目３７８３番１埼玉県越谷市神明町２丁目２１５番埼玉県越谷市大字蒲生字西３２０４番３埼玉県越谷市北越谷４丁目９番１３埼玉県越谷市大字上間久里字八反田４４８番１６外埼玉県越谷市大字袋山字三田方２４０番９埼玉県越谷市千間台西１丁目１０番１１外埼玉県春日部市大字一ノ割字諏訪４２４番５埼玉県春日部市大字備後字須賀１０７７番１０埼玉県春日部市大字大枝字屋敷前４０４番１１埼玉県春日部市備後西２丁目１０４０番３２埼玉県春日部市大字大場字裏１０５０番３埼玉県春日部市大字大枝字池端８６７番５埼玉県春日部市大沼５丁目１５３番５埼玉県春日部市一ノ割２丁目２００番２８埼玉県春日部市米島字原８８４番５埼玉県春日部市大枝字屋敷前４６１番１外

参考：近隣駅の地価相場

武里駅(地価相場 105,500円/㎡)せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード