埼玉県春日部市不動院野字次郎右エ門２７４２番１外(北春日部駅・姫宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,500円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市不動院野字次郎右エ門２７４２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,500円/㎡としました。

埼玉県春日部市不動院野字次郎右エ門２７４２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市不動院野字次郎右エ門２７４２番１外
住居表示 
価格49,500円/㎡
交通施設、距離春日部、2,500m
地積2,592㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況配送センター、倉庫等が断続する流通業務地域
前面道路の状況北西12.0m県道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田和巳氏による調査レポート

不動産鑑定士三田和巳
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因春日部市の流通業務地であり、需要増加トレンドから、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域及びその周辺では、春日部市庄和インター付近での企業誘致や支援制度と相まって需要は増加しており、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、埼玉県東部地区の流通業務地及び大規模・中小工場の立地する広域的な圏域。需要の中心は倉庫業及び製造業を主とする大手・中小の事業者が中心である。国内企業業績の改善や海外経済の安定等から工業地への需要は堅調である。ただし、取引される価格は区々であり、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況にある。
一般的要因国内企業業績の改善や海外経済の安定等から需要は堅調であるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

中島信吾氏による調査レポート

不動産鑑定士中島信吾
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因企業誘致や支援制度、CS・ホームセンターの相次ぐオープン、新国道4号・4車線化の波及効果等で土地需要が増加、地価は引続き上昇傾向で推移。
地域要因の将来予測圏央道・春日部市庄和IC周辺を中心に流通系工業地は、企業誘致や支援制度、郊外店舗のオープン等と相俟って引続き土地需要が見られる。但し、供給が特定エリアに集中するため需給はタイトになるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は埼玉県東部地区の流通業務地及び大規模・中小工場の立地する広域的な圏域。需要者は運輸・倉庫等流通系企業及び製造業を主とする大手・中小の事業主と思われるが、圏央道や庄和インター周辺地域での企業誘致や支援制度、郊外型大規模SC・HS等の開店と相俟って圏域内では需要が増加中。昨年も不動院野周辺地域では指標となる取引が無く、価格水準は流動的である。土地相場はほぼ昨年並の坪単価17万円程度だが、需要者に依ると思われる。
一般的要因日銀の金融緩和を背景に企業の動きは活発で首都圏の物流施設市場は昨年新規供給床が過去最高を更新。賃料も上昇傾向で市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌,グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9977291
北緯 139度7576863

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県北葛飾郡杉戸町大字本郷字東下７０７番１外埼玉県春日部市大字粕壁字川久保３２９番５埼玉県春日部市大字樋堀字前川原２２３番２埼玉県春日部市大字大畑字東己ノ起８５０番１０埼玉県春日部市大字粕壁字内出４４３０番１外埼玉県春日部市大字小淵字山下１１０７番５埼玉県春日部市中央１丁目５８番４埼玉県春日部市本田町１丁目９８番３埼玉県春日部市大字小淵字前田２３７番８埼玉県春日部市大字八丁目字前２０９番１０埼玉県春日部市梅田２丁目５９９番５埼玉県春日部市新宿新田字大砂３５５番２６２埼玉県南埼玉郡宮代町字川端１０５番２埼玉県南埼玉郡宮代町東姫宮２丁目９０４番２２

参考：近隣駅の地価相場

北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)姫宮駅(地価相場 70,100円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード