埼玉県春日部市粕壁４丁目５９６２番２外(春日部駅・八木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った埼玉県春日部市粕壁４丁目５９６２番２外(埼玉県春日部市粕壁４−４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

埼玉県春日部市粕壁４丁目５９６２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市粕壁４丁目５９６２番２外
住居表示粕壁４−４−１１
価格103,000円/㎡
交通施設、距離春日部、600m
地積188㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐久間文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐久間文彦
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性もまずまずであるが、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線沿線で、概ね春日部市の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、市内及び隣接のさいたま市岩槻区や近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね2，400万円∼2，900万円程度とみられる。
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

鈴木哲雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲雄
価格103,000円/㎡
個別的要因南西側道路で、日照、通風等の居住性が優れ、生活環境の利便性が良いので選好性が増している。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因駅から8分程度の既成の住宅地であり、需要は堅調であり、周辺にはアパートも見られる。地価水準は昨年と同様で横這いである。
地域要因の将来予測既成の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、昨年と同様で横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線の住宅地域で、概ね春日部市の圏域である。需要者の中心は春日部市内の一次取得者層の居住者が大半を占め、同一需給圏内及び近隣市町村からの転入者で、圏外からの転入者は少ない。需給関係は比較的安定している。同一需給圏内の大きな開発はない。土地は標準的規模150㎡で、1，560万程度、新築の戸建物件は、3，070万円程度（土地150㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。
一般的要因昨年1年間の土地取引件数はほぼ横這い、新設住宅着工戸数は増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9837363
北緯 139度7475789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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