埼玉県春日部市栄町３丁目１１９番５(南桜井駅・川間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
78,300円
2016年01月01日に行った埼玉県春日部市栄町３丁目１１９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県春日部市栄町３丁目１１９番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 78,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北春日部、1,000m |
| 地積 | 116㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川輝 |
|---|---|
| 価格 | 78,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地積、形状、日照、通風、系統連続性は標準的であり、居住の快適性、利便性は普通である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に低層住宅地域として成熟した、居住環境が良好な地域であるが、引き合いは相対的に弱い傾向にある地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの既存の戸建住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線「北春日部」駅を圏域とする住宅地域である。圏域では、土地区画整理事業施行済みの成熟した住宅地や、田畑等を開発した不動産業者の新興住宅地も見受けられる。需要者は、新築戸建や中古住宅の取得を目論む一次取得者層が中心で、取引量は概ね横這いの状況にある。需要者は居住環境、総額面を重視し行動する傾向にある。新築住宅の中心価格帯は総額2，500万円程度、土地で坪30万程度が相場である。 |
| 一般的要因 | 政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。 |
西原崇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 78,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 西向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力が優る。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域。春日部駅より電車の本数が少ない北春日部駅が最寄駅であるが、値頃感があるため需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。居住環境良好な住宅地域であり、地価水準に値頃感が出てきているため、地価は下げ止まり傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日部市内に所在する住宅地域。需要者は30∼40代の市内居住の一次取得者層が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。土地相場は坪20万円台中盤である。供給は小規模宅地開発による建売住宅の他、中古住宅も見られる。新築の戸建住宅は2，000万円台前半程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9832542 北緯 139度8071574 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南桜井駅(地価相場 69,650円/㎡)川間駅(地価相場 65,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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