埼玉県春日部市備後東６丁目６９５番３(武里駅・一ノ割駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,700円

2017年01月01日に行った埼玉県春日部市備後東６丁目６９５番３(埼玉県春日部市備後東６−７−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,700円/㎡としました。

埼玉県春日部市備後東６丁目６９５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市備後東６丁目６９５番３
住居表示備後東６−７−１９
価格99,700円/㎡
交通施設、距離武里、630m
地積134㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田和巳氏による調査レポート

不動産鑑定士三田和巳
価格99,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因低層住宅を中心とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線及び同野田線沿線で一ノ割、武里、藤の牛島駅徒歩圏に存する圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び周辺の沿線居住者が多い。備後東6丁目を含む周辺地域では市況回復の影響もあり、建売業者による小規模宅地開発が増加して需給とも改善しつつある。土地は1，000万円台前半が中心であり、新築戸建物件は2，500万円前後が中心となっている。
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

佐久間文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐久間文彦
価格99,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、利便性もまずまずであるが、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、概ね安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線沿線で、概ね春日部市の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、市内及び隣接のさいたま市岩槻区や近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね2，400万円∼2，900万円程度とみられる。
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9512271
北緯 139度774011

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武里駅(地価相場 105,500円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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