埼玉県春日部市小渕字山下１１０７番５(北春日部駅・姫宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


74,700円

2013年01月01日に行った埼玉県春日部市小渕字山下１１０７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,700円/㎡としました。

埼玉県春日部市小渕字山下１１０７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市小渕字山下１１０７番５
住居表示 
価格74,700円/㎡
交通施設、距離北春日部、950m
地積122㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所、空地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島信吾氏による調査レポート

不動産鑑定士中島信吾
価格74,800円/㎡

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格74,500円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9952896
北緯 139度7499403

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県北葛飾郡杉戸町大字本郷字東下７０７番１外埼玉県春日部市大字上蛭田字中通４０５番３及び４０６番７埼玉県春日部市大字粕壁字川久保３２９番５埼玉県春日部市大字樋堀字前川原２２３番２埼玉県春日部市中央１丁目２番３ほか１筆埼玉県春日部市大字大畑字東己ノ起８５０番１０埼玉県春日部市大字梅田字新田８７６番１外埼玉県春日部市大字粕壁字内出４４３０番１外埼玉県春日部市大字小淵字山下１１０７番５埼玉県春日部市中央１丁目５８番４埼玉県春日部市本田町１丁目９８番３埼玉県春日部市中央１丁目８番１０埼玉県春日部市大字小淵字前田２３７番８埼玉県春日部市大字八丁目字前２０９番１０埼玉県春日部市梅田２丁目５９９番５埼玉県春日部市不動院野字次郎右エ門２７４２番１外埼玉県南埼玉郡宮代町字川端１０５番２埼玉県南埼玉郡宮代町東姫宮２丁目９０４番２２

参考：近隣駅の地価相場

北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)姫宮駅(地価相場 70,100円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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