埼玉県春日部市新宿新田字大砂３５５番２６２(武里駅・一ノ割駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
57,700円
2016年01月01日に行った埼玉県春日部市新宿新田字大砂３５５番２６２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県春日部市新宿新田字大砂３５５番２６２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南桜井、1,400m |
| 地積 | 162㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三田和巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三田和巳 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 |
| 地域要因 | 面的に整備された住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、面的に整備された住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東武野田線「南桜井駅」及び「藤の牛島駅」周辺の徒歩圏内の住宅地域一円。需要者の中心は旧庄和町居住者が大半を占め、それ以外からの転入は少ない。不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地は1，000万円台が中心であり、新築の戸建は2，000万円台の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。 |
佐久間文彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐久間文彦 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境が整っているが、利便性が劣るため、土地需要の本格的な回復は遅れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、概ね安定的に推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武野田線の沿線で、概ね春日部市の圏域である。政府発表の経済指標はまずまずであるが、当該方面の雇用・所得環境の改善にまでは至っていないため、今のところ宅地需要の本格的な回復傾向は窺えない状況にある。主たる需用者は市内及び近郊市町の居住者であり、新築戸建住宅の中心価格帯は、2000万円∼2500万円程度で推移している。 |
| 一般的要因 | 不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度95582580566406 北緯 139度76499938964844 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県春日部市大字一ノ割字諏訪４２４番５埼玉県春日部市大字備後字正善６２２番４１埼玉県春日部市大字備後字須賀１０７７番１０埼玉県春日部市大字新方袋字上繩耕地９３６番３０埼玉県春日部市栄町３丁目１１９番５埼玉県春日部市本田町１丁目９８番３埼玉県春日部市南４丁目２９６４番３埼玉県春日部市浜川戸１丁目９番９外埼玉県春日部市大字大場字裏１０５０番３埼玉県春日部市栄町１丁目３００番４埼玉県春日部市大沼５丁目１５３番５埼玉県春日部市一ノ割２丁目２００番２８埼玉県春日部市西金野井字神明５９０番３外埼玉県春日部市米島字原８８４番５埼玉県春日部市大沼４丁目１９番
参考：近隣駅の地価相場
武里駅(地価相場 105,500円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード