埼玉県春日部市谷原２丁目１０番２(八木崎駅・春日部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った埼玉県春日部市谷原２丁目１０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

埼玉県春日部市谷原２丁目１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市谷原２丁目１０番２
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離春日部、1,400m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐久間文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐久間文彦
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因土地区画整理事業完了後の住宅地域で、住環境が比較的整っているが、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線及び東武野田線沿線で、概ね春日部市の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、市内及び隣接のさいたま市岩槻区や近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね2，600万円∼3，100万円程度とみられる。
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

三田和巳氏による調査レポート

不動産鑑定士三田和巳
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因区画整理完了後の住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整理済みの住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線「春日部駅」の西口周辺の住宅地域。需要者の中心は春日部市居住者が大半を占め、市外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高く、需要は概ね堅調である。土地は1，000万円台後半が中心であり、新築戸建住宅の中心価格帯は、2，600万円∼3，100万円程度の物件が中心を占めている。
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌,泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9702798
北緯 139度7448544

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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