埼玉県春日部市緑町２丁目４２３番１１外(藤の牛島駅・一ノ割駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,500円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市緑町２丁目４２３番１１外(埼玉県春日部市緑町２−８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。

埼玉県春日部市緑町２丁目４２３番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市緑町２丁目４２３番１１外
住居表示緑町２−８−１７
価格81,500円/㎡
交通施設、距離一ノ割、2,000m
地積105㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に工場が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の利便性及び住環境がやや劣る地域であり、相対的に引き合いの弱い住宅地域である。
地域要因の将来予測既存の一般住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかには回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線「一ノ割」駅を圏域とする住宅地域である。主たる需要者は、新築建売住宅や中古戸建住宅の取得を目的とした一次取得者であり、居住環境及び販売総額が意思決定の主要な要素となっている。圏域内には作業所やアパート等が混在しやや雑然とした地域が見られ、駅距離もあるためやや引き合いが弱い地域である。本圏域の取引量は全体的に横這い傾向にある。新築住宅の中心価格帯は2，500万円程、土地価格は坪30万程度である。
一般的要因政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。

佐久間文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐久間文彦
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因利便性が今ひとつであるうえ、小規模住宅が多く、住環境が今ひとつであるため、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武野田線の沿線で、概ね春日部市の圏域である。政府発表の経済指標はまずまずであるが、当該方面の雇用・所得環境の改善にまでは至っていないため、今のところ宅地需要の本格的な回復傾向は窺えない状況にある。主たる需用者は市内及び近郊市町の居住者であり、新築戸建住宅の中心価格帯は、2000万円∼2500万円程度で推移している。            
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9765792
北緯 139度7703383

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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