埼玉県春日部市大衾字原４９６番２４７(南桜井駅・川間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,000円

2017年01月01日に行った埼玉県春日部市大衾字原４９６番２４７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。

埼玉県春日部市大衾字原４９６番２４７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市大衾字原４９６番２４７
住居表示 
価格72,000円/㎡
交通施設、距離南桜井、400m
地積158㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島信吾氏による調査レポート

不動産鑑定士中島信吾
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因徒歩圏の区画整然とした住宅団地で、旧庄和では比較的人気エリア。熟成度が高く建替や中古物件取引が主流。地価は不安定で依然弱含み傾向が続く。
地域要因の将来予測南桜井駅徒歩圏に面的整備された戸建住宅地域。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は不安定な状況が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧庄和町区域に存する大手分譲住宅団地ほか、南桜井駅の南北を含む圏域。需要者の中心は圏内のうち地元居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。大衾地区の分譲住宅地域では戸建住宅をメインとして熟成しており、地区別人口は微減傾向で転出圧力も依然強い。市場はアベノミクスの失速懸念で踊り場状態にある。流通価格帯は、土地が1，100万円台、新築戸建物件は2，000万円前後と弱含みが続き、不確定要素も多く流動的である。
一般的要因勤労者世帯の所得伸び悩みや建築・人件費等の高騰で不動産市況は減速傾向。低金利はプラス材料だが、経済政策を始め不確定要素が多い状況である。

西原崇氏による調査レポート

不動産鑑定士西原崇
価格72,000円/㎡
個別的要因南向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力が優る。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。電車の本数がやや少ない南桜井駅が最寄駅であり、もともと地元に住んでいた人の需要が中心である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。春日部駅よりも交通利便性の劣る南桜井駅が最寄駅であり、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は春日部市のうち、旧庄和町に存する圏域。需要者の中心は旧庄和町居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。一次取得者の需要の他、より広い土地を求める建替えの二次所得者の需要も認められる。土地相場は坪20万円台中盤程度である。新築戸建住宅は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9832542
北緯 139度8071574

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南桜井駅(地価相場 69,650円/㎡)川間駅(地価相場 65,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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