埼玉県春日部市大沼４丁目１９番(一ノ割駅・春日部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


130,000円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市大沼４丁目１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

埼玉県春日部市大沼４丁目１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市大沼４丁目１９番
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離春日部、1,500m
地積800㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗や事業所等が断続する路線商業地域
前面道路の状況北16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西原崇氏による調査レポート

不動産鑑定士西原崇
価格130,000円/㎡
個別的要因路線商業地としての個別的要因は、標準的である。
地域要因市内の幹線道路沿いの路線商業地域であり、自動車通行量は多い。沿道型店舗の出店需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗や事業所等が断続する路線商業地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準に値頃感が出てきていることから、地価は下げ止まり傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、埼玉県東部に所在する路線商業地域の圏域。需要者は首都圏を中心に沿道型店舗を展開する事業会社が想定される。景気の本格的な回復には至っていないものの、沿道型店舗の出店需要は堅調であり、地価は下げ止まり傾向で推移している。土地相場は坪単価で40万円台前半から中盤程度である。  
一般的要因多数の駐車場が確保されている沿道型店舗が選好される傾向にあり、小規模な店舗から顧客が流出傾向にある。

佐久間文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐久間文彦
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因雇用・所得環境の大幅な改善が進んでいないため、業務用地購入には慎重な姿勢が多い。
地域要因の将来予測既に店舗等が断続する商業地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武野田線の沿線で、概ね越谷市から春日部市、さいたま市の圏域である。国道16号と国道4号を結ぶ通称ユリノキ通り沿いに形成された商業地域で、主たる需用者はロードサイドの店舗建設目的の法人等とみられる。政府発表の経済指標はまずまずであるが、当該方面の雇用・所得環境の改善にまでは至っていないため、今のところ需用者は慎重であり、業務用地需要の本格的な回復は遅れている。
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9695824
北緯 139度7566087

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県春日部市大字藤塚字根郷下２５０番９９埼玉県北葛飾郡庄和町大字上柳字堀之内東７１番埼玉県春日部市大字新方袋字上繩耕地９３６番３０埼玉県春日部市栄町３丁目１１９番５埼玉県春日部市南４丁目２９６４番３埼玉県春日部市一ノ割４丁目７９６番７埼玉県春日部市浜川戸１丁目９番９外埼玉県春日部市大字内牧字上原新田３４６１番１外埼玉県春日部市立野字中通３３０番１埼玉県春日部市西金野井字神明５９０番３外埼玉県春日部市西金野井字谷頭１６８８番９

参考：近隣駅の地価相場

一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)武里駅(地価相場 105,500円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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