埼玉県春日部市粕壁１丁目１番２外(春日部駅・八木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
249,000円
2016年01月01日に行った埼玉県春日部市粕壁１丁目１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を249,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県春日部市粕壁１丁目１番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 春日部、120m |
| 地積 | 323㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗ビル等が多い駅前通りの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西30.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
三田和巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三田和巳 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 |
| 地域要因 | 春日部市東口至近の商業地域であるが、明白な景気回復の影響は無く、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、春日部駅東口至近の商業地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日部市及び隣接する越谷市、岩槻区の各駅周辺の商業地域一帯。需要の中心は春日部市に地縁性を持つ事業者が中心であるが、東京都内の法人等も含まれる。空室率は改善傾向にあるが依然として高く、賃料下落で収益性が低下し、需要は弱含みである。ただし、取引される価格は区々であり、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。 |
石川輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川輝 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 春日部駅東口付近の中層店舗、事務所が見受けられる商業地域であり、西口に比べ繁華性の程度が劣る地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 春日部駅東口至近の商業地域で概ね地域として成熟している。景気回復過程での企業業績の改善、個人の消費マインドの持ち直し傾向から、地価に底値感が見られるため、しばらくは横這い傾向で推移すると思われる |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線「春日部」駅を中心に、チェーン店等の飲食店や事務所、営業所が見受けられる商業地域である。圏内の主な需要者は、自己利用目的や事業用収益不動産の獲得を目的とした個人・法人が中心であるが、取引量は過年度も含めて低調に推移している。路面店への賃貸需要は比較的堅調で空室は殆ど見受けられないが、2階以上には空室が見受けられる。地元精通者への聴取によると、土地相場は坪80万前後∼100万前後と幅がある。 |
| 一般的要因 | 政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9815421 北緯 139度7521285 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県春日部市大字粕壁字町並６２６９番１埼玉県春日部市大字粕壁字川久保３２９番５埼玉県春日部市中央１丁目２番３ほか１筆埼玉県北葛飾郡庄和町大字上柳字堀之内東７１番埼玉県春日部市大字粕壁字内出４４３０番１外埼玉県春日部市一ノ割４丁目７９６番７埼玉県春日部市中央１丁目８番１０埼玉県春日部市大字内牧字上原新田３４６１番１外埼玉県春日部市大字八丁目字前２０９番１０埼玉県春日部市梅田２丁目５９９番５埼玉県春日部市立野字中通３３０番１埼玉県春日部市西金野井字谷頭１６８８番９
参考：近隣駅の地価相場
春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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