埼玉県春日部市上金崎字舞台２番１(南桜井駅・藤の牛島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った埼玉県春日部市上金崎字舞台２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

埼玉県春日部市上金崎字舞台２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市上金崎字舞台２番１
住居表示 
価格18,700円/㎡
交通施設、距離南桜井、3,400m
地積453㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

西原崇氏による調査レポート

不動産鑑定士西原崇
価格18,700円/㎡
個別的要因市街化調整区域内の宅地としての、個別的要因は標準的である。
地域要因農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域である。需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、当面の間現状を維持すると予測する。交通利便性の劣る地域であり、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は春日部市、杉戸町、宮代町、幸手市、さいたま市岩槻区の市街化調整区域内の圏域。宅地の需要者の大半は、春日部市内及び周辺市町の農業専従者及びその分家である。交通利便性の劣る地域であり、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。当標準地と同程度の規模の土地の相場は、坪単価6万円程度である。
一般的要因春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。

三田和巳氏による調査レポート

不動産鑑定士三田和巳
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因市街化調整区域内に存し、接近性・居住環境等が劣るため、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね春日部市の市街地より外延にある市街化調整区域内の農家住宅地域一帯である。需要者の属性は、圏内に地縁性を有する者等が大半を占める。標準的規模の農家住宅地は、換金に迫られるなどの特殊な事情のほかには供給がなく、市場に活況は無く取引事例が極端に少ない。また、調整区域内宅地の取引は個別性が強く、取引価格も規模ごと等で区々であることから、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況である。 
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9998399
北緯 139度7981424

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県春日部市下柳字森田５２８番１外

参考：近隣駅の地価相場

南桜井駅(地価相場 69,650円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)川間駅(地価相場 65,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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