埼玉県春日部市藤塚字荻原１５２０番４８(藤の牛島駅・一ノ割駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,300円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市藤塚字荻原１５２０番４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,300円/㎡としました。

埼玉県春日部市藤塚字荻原１５２０番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市藤塚字荻原１５２０番４８
住居表示 
価格74,300円/㎡
交通施設、距離藤の牛島、330m
地積110㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格74,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟した地域であり、系統連続性及び駅へのアクセスが容易な利便性が良好な地域である。
地域要因の将来予測区画整理済みの成熟した住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると考える。なお、消費マインドは持ち直しつつあるが、しばらくは地価は弱含みで推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線「藤の牛島」及び「南桜井」駅を圏域とする低層住宅地域である。藤の牛島駅周辺は、市内中心部に近く比較的安定的な需要が見られるが、南桜井駅と比較して駅前商業施設が乏しいため引き合いの程度はやや弱い。主たる需要者は、新築戸建住宅の取得を目的とした一次取得者層が中心である。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万∼2，500万円、土地相場は坪25万程度である。
一般的要因政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。

中島信吾氏による調査レポート

不動産鑑定士中島信吾
価格74,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅徒歩圏内の中低位住宅エリア。熟成度は高いが、住環境等により要因格差が局地的に生じている。地価は不安定で横這いからやや弱含み傾向で推移。
地域要因の将来予測藤の牛島駅徒歩圏に面的整備された戸建住宅地域。アベノミクス効果の実感は無く建替えやリフォーム需要も乏しい。それでもH17．4の消費増税前に駆け込み需要が期待されるが、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線で春日部、一ノ割、藤の牛島駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。藤塚の標準地を含む住宅団地では戸建住宅をメインに熟成しており、建替需要の期待もあるが、消費増税後の節約志向から需給とも足踏み状態が続く。流通価格帯は、土地が900万円程、新築戸建物件は1棟限定で2，000万円前後とやや弱含みで、市況は政府の施策如何である。
一般的要因消費者の節約志向や物価上昇に伴う実質所得の減少で購買力が低下。住宅着工戸数やマンション販売にも回復の勢いはなく、市況は踊り場局面が続く。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9812917
北緯 139度7813583

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)南桜井駅(地価相場 69,650円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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