埼玉県春日部市中央１丁目９番４外(春日部駅・八木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


283,000円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市中央１丁目９番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を283,000円/㎡としました。

埼玉県春日部市中央１丁目９番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市中央１丁目９番４外
住居表示 
価格283,000円/㎡
交通施設、距離春日部、180m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が集積する中心的商業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島信吾氏による調査レポート

不動産鑑定士中島信吾
価格283,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅西口中心地では複合ビルの取引も見られ、分譲マンションも好調のうち完売したが、小売業の販売低迷は続いている。地価は不安定だが横這い傾向。
地域要因の将来予測昨年も駅西口メイン通り商業地に指標となる取引が見られ、分譲マンションも完売となったが、賃貸市場は依然として停滞しており、需要は弱まっている感がある。今後は東口中核の西武デパート閉店の影響が懸念される。
市場の特性同一需給圏は、春日部市及びその周辺市区の駅前を中心とした商業地域の圏域。需要者は地元法人や店舗等の個人事業者が中心で利用形態は多様化傾向にある。昨年も指標となる複合不動産の取引実例が見られ、分譲マンションも好調のうち完売となったが、需給とも弱い動きが感じられる。店舗展開の縮小・撤退等により空室率は依然として高いが、基準階の賃料水準は概ね横這い。土地相場は昨年並みの坪単価ほぼ100万円が目安だが、価格は需要者次第である。
一般的要因顧客の消費は大手百貨店や大規模モール等に流出し地方商業地は引続き売上が停滞・減少傾向。不動産投資やインバウンド消費の影響も限定的である。

西原崇氏による調査レポート

不動産鑑定士西原崇
価格283,000円/㎡
個別的要因市内の商業地としての個別的要因は、標準的である。
地域要因小売店舗、事務所等が集積する中心的商業地域。地価水準に値頃感が出てきていることから、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗、事務所等が集積する中心的商業地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準に値頃感が出てきていることから、近時の地価は下げ止まり傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、埼玉県東部から南部かけてに所在する普通商業地域の圏域。需要者は県内を中心に展開する事業会社や、地元の個人事業者が想定される。景気が本格的な回復に至らないため、新規の出店需要が少ないものの、地価水準に値頃感が出てきていることから地価は下げ止まり傾向で推移している。土地相場は坪単価で90∼100万円程度である。      
一般的要因西武百貨店春日部店が2月末で閉店することとなり、今後の商業地の地価に与える影響が懸念されるところである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度97908960000001
北緯 139度750962

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県春日部市大字粕壁字町並６２６９番１埼玉県北葛飾郡庄和町大字上柳字堀之内東７１番埼玉県春日部市中央１丁目５８番４埼玉県春日部市一ノ割４丁目７９６番７埼玉県春日部市中央１丁目８番１０埼玉県春日部市大字内牧字上原新田３４６１番１外埼玉県春日部市大字八丁目字前２０９番１０埼玉県春日部市立野字中通３３０番１埼玉県春日部市西金野井字谷頭１６８８番９

参考：近隣駅の地価相場

春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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