埼玉県春日部市銚子口字葛塚３９７番２(武里駅・一ノ割駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った埼玉県春日部市銚子口字葛塚３９７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

埼玉県春日部市銚子口字葛塚３９７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市銚子口字葛塚３９７番２
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離一ノ割、1,900m
地積368㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田和巳氏による調査レポート

不動産鑑定士三田和巳
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因市街化調整区域内に存し、接近性・居住環境等が劣るため、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね春日部市の市街地より外延にある市街化調整区域内の農家住宅地域一帯である。需要者の属性は、圏内に地縁性を有する者等が大半を占める。標準的規模の農家住宅地は、換金に迫られるなどの特殊な事情のほかには供給がなく、市場に活況は無く取引事例が極端に少ない。また、調整区域内宅地の取引は個別性が強く、取引価格も規模ごと等で区々であることから、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況である。 
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅や空地等が見られる地域で、地域要因の変化がなく利便性の乏しい地域である。そのため、相対的に引き合いの弱い地域である。
地域要因の将来予測農家住宅のほか空地等が見られる地域で、大きな地域要因の変化がないため現状のまま推移すると考える。また、相対的に需要が乏しい地域であり、しばらくは地価は弱含みで推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、春日部市内の調整区域内であり圏域には農家住宅や畑、空地等が見うけられる。個人消費は持ち直し傾向にあるものの、依然として地価への影響は限定的であり、調整区域内の土地のへの引き合いは低迷している。需要者は年収300万程度の一次取得者層が中心で、土地相場は坪10万円程度であり、新築住宅の取引価格も幅がある。
一般的要因企業業績の改善に足踏みが見受けられるが、個人消費は概ね堅調であり景気は緩やかに回復基調にある。但し海外経済等のリスクに留意すべきである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9558576
北緯 139度791418

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武里駅(地価相場 105,500円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)せんげん台駅(地価相場 107,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)南桜井駅(地価相場 69,650円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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