埼玉県春日部市粕壁東２丁目１６４番７(春日部駅・藤の牛島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,400円

2017年01月01日に行った埼玉県春日部市粕壁東２丁目１６４番７(埼玉県春日部市粕壁東２−１４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,400円/㎡としました。

埼玉県春日部市粕壁東２丁目１６４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市粕壁東２丁目１６４番７
住居表示粕壁東２−１４−１７
価格96,400円/㎡
交通施設、距離春日部、1,300m
地積101㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅のほかに作業場が散見される住宅地域
前面道路の状況北西6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格96,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因春日部駅から徒歩圏外で作業所等が混在しやや雑然とした住宅地域であるが、相応の引き合いがあり、安定的な需要が見込める地域である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に成熟しており今後も現状のまま推移するものと考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり個人消費も概ね堅調にあるため、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、東武伊勢崎線「春日部」駅を圏域とする低層住宅地域である。主たる需要者は、新築建売住宅や中古戸建住宅の取得を目的とした一次取得者であり、居住環境及び販売総額が意思決定の主要な要素となっている。居住環境が良好な地域を中心に引合いは堅調であるが、本圏域の取引量は全体的に横這い傾向にある。最近は強めの取引も散見されるが、新築住宅の中心価格帯は2，500万円程、土地価格は坪35万程度である。
一般的要因企業業績の改善に足踏みが見受けられるが、個人消費は概ね堅調であり景気は緩やかに回復基調にある。但し海外経済等のリスクに留意すべきである。

西原崇氏による調査レポート

不動産鑑定士西原崇
価格96,400円/㎡
個別的要因北西向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力が優る。
地域要因戸建住宅の中に作業場が散見される住宅地域。駅からの距離が遠いものの、春日部駅が最寄駅である住宅地としては値頃感があり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかに作業場が散見される住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準に値頃感が出てきているため、地価は下げ止まり傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は春日部市内に所在する住宅地域。需要者は30∼40代の市内居住の一次取得者層が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。土地相場は坪30万円台前半である。供給は小規模宅地開発による建売住宅又は宅地分譲の他、中古住宅も見られる。新築の戸建住宅は2，000万円台中盤程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9809312
北緯 139度7628388

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)姫宮駅(地価相場 70,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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