埼玉県春日部市西金野井字愛宕１８５５番３３(南桜井駅・川間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,400円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市西金野井字愛宕１８５５番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,400円/㎡としました。

埼玉県春日部市西金野井字愛宕１８５５番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市西金野井字愛宕１８５５番３３
住居表示 
価格51,400円/㎡
交通施設、距離南桜井、1,200m
地積173㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見受けられる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島信吾氏による調査レポート

不動産鑑定士中島信吾
価格51,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因南桜井駅徒歩圏の新興住宅地で、熟成途上にあり、住環境等の要因格差が局地的に生じている。地価は不安定で、依然としてやや弱含み傾向で推移。
地域要因の将来予測南桜井駅徒歩圏の新興住宅地域で宅地化が進行している。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著。H17．4の消費増税を前に駆け込み需要が期待されるが、今後暫くは不安定な状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧庄和町区域に存する大手分譲住宅団地ほか、南桜井駅の南北を含む圏域。需要者の中心は圏内のうち地元居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。西金野井地区を含む周辺地域は、熟成途上の住宅地域で、地区別人口は微減傾向にあり、転出圧力も依然強い。消費増税後は節約志向で需給とも足踏み状態が続く。流通価格帯は、土地が900万円前後、新築戸建物件は2，000万円程度と依然やや弱含みで、市況は政府の施策如何である。
一般的要因消費者の節約志向や物価上昇に伴う実質所得の減少で購買力が低下。住宅着工戸数やマンション販売にも回復の勢いはなく、市況は踊り場局面が続く。

石川輝氏による調査レポート

不動産鑑定士石川輝
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅のほかアパート等が散見される地域であり、徒歩圏外で地域的に引き合いの程度は相対的に弱い地域である。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の低層住宅地域で引き合いの程度が弱い地域のため当面は現状のまま推移すると考える。消費マインドは持ち直しつつあるが、しばらくは地価は弱含みで推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線「南桜井」駅を駅勢圏とする住宅地域で、圏域には戸建住宅が建ち並ぶ地域や畑や空地等の混在住宅地域も含まれる。圏域内は相対的に価格水準が低いため、2，000万円以上の不動産への引き合いは弱い。圏域内の取引量は、概ね横ばいの状況にある。需要者は年収300万程度の一次取得者層が中心で、土地相場は坪15万∼20万である。
一般的要因政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度98368200000001
北緯 139度8122348

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南桜井駅(地価相場 69,650円/㎡)川間駅(地価相場 65,000円/㎡)藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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