埼玉県春日部市下柳字森田５２８番１外(藤の牛島駅・南桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
47,600円
2016年01月01日に行った埼玉県春日部市下柳字森田５２８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県春日部市下柳字森田５２８番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 藤の牛島、1,800m |
| 地積 | 7,903㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| 利用現況 | 倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 国道沿いに倉庫等が見られる地域 |
| 前面道路の状況 | 南38.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐久間文彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐久間文彦 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。 |
| 地域要因 | 圏央道の開通効果等もあり、物流倉庫用地の需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 残っている農地や空地の転換が進み、徐々に流通業務地域としての熟成を示していくと予測される。地価水準については、当面はやや強含み基調で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県東部から北東部にかけての流通業務地域や工場・倉庫が立地する工業地域の圏域である。主たる需用者は物流倉庫等を建設目的の大手・中堅法人である。産業構造の変化や圏央道の開通効果及び茨城県方面への延伸期待、国道4号バイパスの4車線化等により、物流倉庫用地の需要は堅調である。 |
| 一般的要因 | 不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
鈴木哲雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲雄 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道16号線沿いに位置し、沿道サービス施設が連担しており、交通条件の利便性が良いので競争力がある。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道16号線沿いの流通業務地域で、交通の利便性に優れ、人気のあるエリアである。地価は、昨年から上昇しており、上昇率は拡大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道沿いの流通業務地域であるが、周辺では大型沿道型店舗施設がオープンしており、地価は昨年から上昇に転じ、上昇率はやや拡大している。今後は業務用地として熟成度が増していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日部市を含む広域的な埼玉県東部地区の流通業務地区及び大規模・中小規模の工場や倉庫の立地する圏域である。需要者の中心は、運輸・倉庫等の流通系企業及び製造業を営む大手・中小企業主である。幹線道路である国道16号線沿いに位置し、国道4号バイパスにも近く、又、近年大型複合商業モール（イオンモール）が16号沿いの反対側に完成したこと等により市場での需給は好転している。土地は、坪単価15万∼20万程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 昨年1年間の土地取引件数はやや増加、新設住宅着工戸数も増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9905697 北緯 139度7890339 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県春日部市大字大畑字前１７５番埼玉県北葛飾郡庄和町大字大衾字尾ケ崎５８８番２４埼玉県春日部市大字粕壁字八木崎６９８９番４埼玉県春日部市大字増富字鍛治田耕地４６６番７埼玉県北葛飾郡庄和町大字米島字尾ケ崎１１３３番９埼玉県春日部市大字藤塚字荻原１５２０番４８埼玉県春日部市粕壁東３丁目１８２８番２埼玉県春日部市大字上蛭田字中通２６３番１埼玉県北葛飾郡庄和町大字大衾字尾ヶ崎６２１番１０埼玉県春日部市大字牛島字前田１５００番３１
参考：近隣駅の地価相場
藤の牛島駅(地価相場 99,700円/㎡)南桜井駅(地価相場 69,650円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード