伊賀駅 近隣地価情報
59,500円
福岡県糟屋郡粕屋町にあるJR香椎線(香椎～宇美)伊賀駅の地価相場は59,500円/㎡(196,694円/坪)です。
伊賀駅を中心とした4,000m圏内の不動産73件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は60,933円/㎡(201,431円/坪)で、最高値は64,900円/㎡(214,545円/坪)、最低値は34,300円/㎡(113,388円/坪)です。
伊賀駅近隣不動産の地価詳細
伊賀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 伊賀駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約370m | 57,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には農地等も見受けられるところであるが、駅接近性に優れることから、住宅地需要は堅調で、地価は上昇基調が継続している。 地域要因の将来予測既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられない。但し、当町は着実に人口が増加していることから、今後も住宅需要は堅調に推移して行くもの予測される。 価格決定の理由上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は粕屋町内の住宅地域の中でも、立地条件等に留意して取引事例を収集し試算したもので、主たる需要者の選考性に着目した、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を採用し、更に代表標準地との検討、前年価格の価格形成要因の変動状況等の分析を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 晃尚 |
| 約394m | 43,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約394m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高速道路等との接近性に恵まれた立地等を背景に、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測中小工場のほかに住宅も見られる工業地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められず、当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、景気の回復基調を背景として地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自社使用を目的とした取引が中心となる工業地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益価格を求めることができなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在し、市場参加者や最有効使用が類似した取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。以上から、比準価格を妥当なものと判断するとともに、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約537m | 60,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近条件等に恵まれた利便性の高い住宅地域であり、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、周辺においても格別の変動要因が見受けられないことから、今後当分の間、現状で推移するものと予測する。宅地需要は堅調で地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自己使用目的での取引が中心の既成住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を求めることができなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので、現実の市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。以上から、比準価格を妥当なものと判断し、さらに周辺の地価公示標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約537m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約576m | 64,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約740m | 64,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅、商業施設等への接近性は概ね良好で、戸建住宅の需要は堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利や増税気配から住宅需要が強く、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。 価格決定の理由対象不動産の存する近隣地域は、アパート等の賃貸物件が散見されるが、自用住宅としての需要を主とする地域で、居住の利便性及び快適性が指向される地域であるため、収益価格の説得力は弱い。そのため、本件評価にあたっては、市場性を反映する比準価格が実証的で規範性が高いと判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの規準価格を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩隈 良弘 |
| 約903m | 74,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大規模SC等の進出により集客力は低下しているものの、用途の多様性・高度利用の可能性等を反映して地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が多い県道沿いの路線商業地域で、当面は現状維持で推移するものと思料されるが、将来的には商住併用による画地の高度利用が進展するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場参加者や最有効使用が類似した取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した価格で商業地の評価においては特に重視すべきものであるが、元本に見合う賃料の享受が困難な地域であること等から相対的規範性は劣るものと判断する。以上から、比準価格を重視するとともに、収益価格を勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約1,236m | 57,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,384m | 66,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,384m | 65,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅や商業施設が徒歩圏内にある利便性の高い住宅地域であり、住宅需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。 地域要因の将来予測当該地域は鉄道駅のほか、商業施設にも近いことから今後は利便性の高い住宅地域として更に熟成して行くものと思料され、地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場参加者や最有効使用が類似した取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。一方、当該近隣地域は自己使用の建物が中心の住宅地域で、賃貸市場が十分には成熟していないことから、収益価格の相対的規範性は劣るものと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約1,384m | 56,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,384m | 56,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,418m | 40,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,418m | 41,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,450m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,580m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東区近くに存する住宅地で、地価は堅調な住宅需要より上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、東区近くに存する戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。 価格決定の理由対象不動産の存する近隣地域は、アパート等の賃貸物件が散見されるが、自用住宅としての需要を主とする地域で、居住の利便性及び快適性が指向される地域であるため、収益価格の説得力は弱い。そのため、本件評価にあたっては、市場性を反映する比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの規準価格を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩隈 良弘 |
| 約1,797m | 48,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には空地が存する住宅地域であるが、ミニ開発も散見され、戸建住宅の需要は堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は周辺には空地も存する住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、ミニ開発等と相俟って、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。 価格決定の理由近隣地域は、周辺に農地等も多く存し賃貸市場が未成熟な地域であり、自用の住宅としての需要が想定される地域である。そのため、本件評価にあたっては、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法のみの適用となった。当該手法により得られた比準価格は、地域的に優る地域の事例が多いが、類似の地域性を有する事例から比準し規範性が高い。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地からの規準価格を検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩隈 良弘 |
| 約2,056m | 72,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境は普通であるが、日用品店舗との接近性が良好な地域で、建築協定も締結され、今後は居住環境の向上も期待されるので、地価は上昇にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか、アパートも混在する住宅地域で、地域南方の日用品店舗との接近性が良好な地域である。最近の住宅地需要は堅調であるので、地価は上昇傾向にある。今後は建築協定による居住環境の向上が期待される。 価格決定の理由居住環境及び利便性が普通であることから戸建住宅を中心に、周辺では賃貸用のマンション・アパ−ト等も建てられている。収益価格は自用の戸建住宅が多い住宅地域であること等により比準価格と比較して低位に試算された。本件は収益性よりも快適性を重視する住宅地域にあるので、比準価格を重視し、収益価格を勘案して、代表標準地との比較を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古川 一哉 |
| 約2,187m | 56,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,187m | 55,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,243m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からある既成の住宅地域であり、周辺のミニ建売分譲価格高騰の影響を受けて、地価水準は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、周辺地域でのミニ建売分譲の価格高騰などの影響を受け、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅のほか、共同住宅が見られるが、需要者の意思決定については、居住の快適性・利便性が重視される反面、収益性を主要な価値判断指標として取引を行う確固たる市場が形成されていないこともあり、代替・競争等の関係が強い取引事例に基づく比準価格と比べ、収益価格が低位に試算された。よって、本件では、実証性を有する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩野 和伸 |
| 約2,426m | 74,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,431m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,503m | 70,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,527m | 56,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因営業所、倉庫等が混在する工業地域における土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は徐々に上昇していくものと予測される。 価格決定の理由営業所、倉庫等が混在する工業地域にあることから、最有効使用は事務所兼倉庫である。収益価格は賃料の粘着性などにより低位となった。本件では事業採算を勘案のうえ市場性を重視する工業地域にあることより、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田口 浩二 |
| 約2,554m | 62,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,586m | 66,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,586m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工業団地内の中規模の倉庫・工場等が建ち並ぶ地域である。地域要因に特段の変動はないが、需要は比較的安定している。 地域要因の将来予測工業団地内の倉庫・工場等が混在する地域である。地価は今後は安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、倉庫・工場等が建ち並ぶ工業地域である。収益価格は最有効使用である倉庫兼事務所（一棟貸し）を想定して求めたが、元本に見合う賃料が得られていないこと等により低位に求められたものと判断される。よって、現実の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、同一需給圏内の需給動向、単価と総額との関連等を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約2,659m | 77,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地として概ね成熟していることから、需給関係は安定している。既存の画地を分割したうえでの分譲も多い。 地域要因の将来予測低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。既存の画地を分割したうえでの分譲が見込める画地も多いことから、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、第一種低層住居専用地域に指定された戸建住宅が整然と建ち並ぶ地域であり、自用目的での取引が主流となっている。収益性よりも主に居住の快適性が追求されることから、収益価格は試算しなかった。よって本件では、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格であると判断される比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：徳永 大典 |
| 約2,709m | 59,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因道路系統が劣る既存の住宅地で、地域要因に格別の変動はない。需給関係は安定しており、住宅需要の改善を背景に地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地としての熟成度は高く、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。地価は堅調な住宅需要を背景に上昇傾向にあり、今後も同様の基調で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、アパートも散見されるが、居住の快適性を重視する既成の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であるため、規範性の高い収益価格は試算出来なかった。よって代表標準地からの検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：友野 和憲 |
| 約2,735m | 72,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,767m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,767m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,867m | 70,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,867m | 69,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,882m | 47,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的多くの取引が見受けられるが、町中心部から離れており、低価格水準の取引も散見される。 地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅団地で、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。篠栗町中心部からやや離れており、地価上昇には時間を要することが予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が中心となる住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、篠栗町和田地区内で実際に行われた取引事例に基づき試算された比準価格は説得力を有する。一方、地域の主体となる一般住宅の賃貸市場は未成熟であること、及び利便性等よりアパート用地の需要も弱いことから、収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桑原 哲治 |
| 約3,020m | 80,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした住宅地域で、街路条件及び居住環境に恵まれていること等から、地価は上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められないが、居住環境に恵まれた住宅地域であり、地価は今後とも上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺は、自己使用目的での取引が中心となる住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を求めることができなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映した実証的な価格である比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約3,045m | 79,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域における土地需要は徐々に拡大しており、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を主とする既成住宅地域にあることから、最有効使用も戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田口 浩二 |
| 約3,045m | 87,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,058m | 49,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,058m | 48,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因立地がやや劣る市街化調整区域の住宅地域である。土地需要は徐々に回復しており、地価は概ね横這いで推移している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。土地需要は回復傾向にあり、地価はほぼ横這いで推移していくものと予測される。 価格決定の理由立地がやや劣る市街化調整区域の住宅地域にあることから、最有効使用は戸建住宅である。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、他の公示価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田口 浩二 |
| 約3,058m | 66,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因道路系統が劣る既存の住宅地で、地域要因に格別の変動はない。需給関係は安定しており、住宅需要の改善を背景に地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地としての熟成度は高く、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。地価は堅調な住宅需要を背景に上昇傾向にあり、今後も同様の基調で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり、アパート等も散見されるが、自己使用目的の取引が中心なので、収益価格は規範性が劣る。よって市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格は参考に止め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：友野 和憲 |
| 約3,089m | 82,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅団地で、地域要因に格別の変動はない。需給関係は安定しており、住宅需要の改善を背景に地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅地としての熟成度は高く、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。地価は堅調な住宅需要を背景に上昇傾向にあり、今後も同様の基調で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、居住の快適性を重視する既成の戸建住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算出来なかった。よって代表標準地からの検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：友野 和憲 |
| 約3,184m | 33,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,184m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,205m | 74,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,205m | 72,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因平成27年3月14日以降、最寄駅に快速が全便停車するようになり、利便性向上により、賃貸マンション等の立地も進むと思われる。 地域要因の将来予測近隣地域は、駅への接近性等から、流通業務施設、事務所、倉庫、工場が存する中に、共同住宅の立地も進んでおり、用途の多様性が認められるが、建築費の高止まり等もあり、地価水準の回復力はやや弱いと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域においては、自用目的での取引も多く、収益性のみが取引にあたっての意思決定の指標とはなっていないこともあり、収益価格は低位に求められたと思料する。一方で、比準価格は、現実の不動産市場を反映した実証的な価格であると判断される。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討、さらには、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：徳永 大典 |
| 約3,366m | 108,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,392m | 83,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動をもたらす要因はない。地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は旧来からの既成住宅地域であり、地域に大きな変動をもたらす要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は堅調に推移していくと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、賃貸市場が未成熟で収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は、対象標準地が戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であることに鑑み、事例の採用及び要因比較にあたっては、居住性に着目して試算しており、市場性を反映し規範性が高い。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹下 憲治 |
| 約3,392m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,429m | 55,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや傾斜のある住宅地域であるが、町全体の住宅需要の高まりを受け、地価水準は、強含みで推移している。 地域要因の将来予測郊外の丘陵地に存する熟成した住宅団地である。今後も現状の土地利用を維持すると考えられるが、住宅需要の高まりにより、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は主として居住の快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅地域に存する。地域内にアパート等の貸家はないことから収益還元法は適用しなかった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との検討をふまえ、単価と総額との関連、同一需給圏内の需給動向、更に昨年の価格からの変動状況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約3,528m | 54,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,528m | 87,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,543m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,543m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺の幹線道路沿いには、飲食店等の新規出店もみられ、近隣地域についても、店舗等の事業用地の需要は増加傾向で、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。事業用地需要は増加傾向にあることから、地価はやや上昇傾向にある。 価格決定の理由同一需給圏は広域的に形成され、東区北部から南部に亘る類似地域における信頼性の高い複数の取引事例を収集することができた。対象標準地が属する地域は自用の商業施設が中心で賃貸市場はやや未成熟であり、土地価格に比し賃料水準がやや低く、よって収益価格が比準価格と比較して低位に求められたと判断する。したがって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古川 一哉 |
| 約3,559m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都市高速道路との連続性に比較的恵まれた立地等を背景に、地価は横這い傾向から上昇傾向に推移している。 地域要因の将来予測倉庫、営業所、作業所等が建ち並ぶ工業地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺は自社使用を目的とした取引が中心となる工業地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格を求めることができなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から求めたもので市場の実態を反映した実証的な価格である。以上から、比準価格を妥当なものと判断し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山下 洋生 |
| 約3,571m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺を含め特段の変動要因はないものの、篠栗町内では比較的人気がある地域であり、地価は今後強含みですると思われる。 地域要因の将来予測幹線道路背後に位置する中規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな変動要因は見当たらない。篠栗町全体における住宅需要の高まりから、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当近隣地域は主として居住の快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅地域に存する。地域内にアパート等の貸家はないことから収益還元法は適用しなかった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との検討をふまえ、同一需給圏内の市場動向、単価と総額との関連、更に昨年の価格からの変動状況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約3,571m | 66,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,571m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,613m | 15,100円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約3,613m | 37,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,613m | 34,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、農家住宅等が混在する地域である。新規の人口流入は少ないが、価格調整が進んでおり、地価は底を打ったと考えられる。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。人口の流入が少なく住宅需要は弱いが、価格調整が進んだことから、今後地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例に基づくことから、市場の実態を反映した価格である。一方収益価格は、近隣地域が自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場が形成されておらず適正な賃料水準の把握が困難であることから、収益還元法を適用できなかった。したがって、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉川 博貴 |
| 約3,613m | 41,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,613m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,637m | 83,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,673m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因香椎台内の建て替え、新規供給は少なく、団地内で大きな変動要因は無い。但し、香椎等の周辺地域ではミニ開発が存し、取引は比較的堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと考える。住宅地需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした戸建住宅地域でアパート等の収益物件は全くなく、転勤等の事情により戸建住宅が賃貸されるケースが散見される程度であり、収益還元法は非適用とした。自用目的の取引が支配的であり、本件では比準価格を標準とし、周辺の分譲住宅地域の動向等を踏まえ、標準地が継続地点であること及び周辺公示地等の動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩隈 良弘 |
| 約3,673m | 85,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,766m | 81,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,836m | 76,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模な一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地域の不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、高台の住宅地域である。収益獲得を目的とした低層のアパートは散見されるものの、低層の戸建住宅が中心の地域である。収益価格は、賃貸市場の熟成度が低いことから、やや低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山下 耕一 |
| 約3,869m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。街路条件がやや劣るが、周辺の住宅需要は旺盛であり、地価は反転して強含みで推移している。 地域要因の将来予測街路条件がやや劣る古くからの住宅地域である。当地域の土地需要は町中心部からのアクセス道路が未整備なこともあり停滞気味であったが旺盛な住宅需要により、地価も強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は主として居住の快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅地域に存する。地域内にアパート等の貸家はないことから収益還元法は適用しなかった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との検討をふまえ、単価と総額との関連、同一需給圏内の需給動向、更に昨年の価格からの変動状況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約3,869m | 51,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,993m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内の幹線道路の交通量は多いが、集客力を有する店舗はない。但し、店舗集積度は比較的高いため土地の希少性が高く、需要は概ね安定している。 地域要因の将来予測地域内は低層店舗、金融機関等が建ち並ぶ近隣商業地域として概ね熟成している。良好な融資環境を背景に、旧来からの既成商業地の需要もようやく安定局面を迎え、地価水準は、当面、安定基調で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格の査定にあたっては、同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い事例を収集し、これらに対する各補修正を適正に行った。収益価格は中心需要者の意思決定に重要な指標となるが、想定項目が多いことや元本と賃料の相関関係が不完全であることから、比準価格に比し、相対的規範性がやや劣る。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、前年当該標準地価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光子 |
伊賀駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
伊賀駅のチェックポイント
風俗街として知られる「雑餉隈・中洲」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
伊賀駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
伊賀駅の関連情報
伊賀駅の近隣駅の地価相場
| 福北ゆたか線長者原駅 | 59,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線原町駅 | 59,500円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)土井駅 | 64,900円/㎡ |
| 福北ゆたか線門松駅 | 54,950円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)酒殿駅 | 57,900円/㎡ |
| 福北ゆたか線柚須駅 | 62,400円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)舞松原駅 | 83,700円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)須恵駅 | 57,700円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄空港線福岡空港駅 | 57,650円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)香椎神宮駅 | 83,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)箱崎駅 | 124,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)千早駅 | 83,200円/㎡ |
| 西鉄貝塚線名島駅 | 81,600円/㎡ |
| 西鉄貝塚線貝塚駅 | 89,350円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)須恵中央駅 | 51,100円/㎡ |
| 福北ゆたか線篠栗駅 | 49,250円/㎡ |
| 西鉄貝塚線香椎宮前駅 | 83,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)吉塚駅 | 340,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄箱崎線箱崎九大前駅 | 123,000円/㎡ |
| 福岡市営地下鉄箱崎線箱崎宮前駅 | 124,500円/㎡ |