福岡県糟屋郡粕屋町長者原西２丁目２７６番３(伊賀駅・原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,900円
2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡粕屋町長者原西２丁目２７６番３(福岡県糟屋郡粕屋町長者原西２−１４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糟屋郡粕屋町長者原西２丁目２７６番３ |
| 住居表示 | 長者原西２−１４−１３ |
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊賀、300m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等がみられる既成の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西3.9m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
晃尚氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 晃尚 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には農地等も見受けられるところであるが、駅接近性に優れることから、住宅地需要は堅調で、地価は上昇基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、特段の変動要因は見受けられない。但し、当町は着実に人口が増加していることから、今後も住宅需要は堅調に推移して行くもの予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、粕屋町及び隣接する市町の住宅地域で、特に関連が強いのは町内の住宅地域のうち、JR篠栗線・JR香椎線沿線一帯の住宅地域である。主たる需要者は福岡市に通勤するエンドユーザーが中心といえる。粕屋町は人口が着実に増加しており、ミニ開発のほか土地区画整理事業も行われており、売れ行きは好調である。需要の中心となる価格帯は、土地で1千∼1千5百万円程度、新築の戸建で2千5百∼3千万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は増加傾向にあり、高齢化率は非常に低い。福岡市のベッドタウンとしてミニ開発や土地区画整理事業が続いている。 |
岩隈良弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩隈良弘 |
|---|---|
| 価格 | 58,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優り、ミニ開発等の分譲地も有り、戸建住宅の需要は強く、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅への接近性が良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持すると共に人口の増大と相俟って、地価は今後も上昇傾向が拡大し、持続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR篠栗線、JR香椎線沿線を中心とした駅徒歩圏に存する粕屋町の住宅地域。需要者は糟屋郡内に存する事業所や福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。粕屋町は人口が増加（県内一の増加率）しておりミニ開発等が活発で、売れ行きも好調で、地価上昇が継続している。市場の中心価格帯は規模にもよるが、土地が1000∼1500万円程度、新築住宅は2500∼3300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 粕屋町の人口、世帯数とも増加傾向で推移し、景気及び不動産の市場は堅調に推移しており、粕屋町全体の地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6199693 北緯 130度4716012 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)原町駅(地価相場 59,500円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)土井駅(地価相場 64,900円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)門松駅(地価相場 54,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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