福岡県糟屋郡粕屋町甲仲原１丁目１０５８番１(酒殿駅・長者原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,800円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡粕屋町甲仲原１丁目１０５８番１(福岡県糟屋郡粕屋町甲仲原１−１８−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,800円/㎡としました。

福岡県糟屋郡粕屋町甲仲原１丁目１０５８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡粕屋町甲仲原１丁目１０５８番１
住居表示甲仲原１−１８−３５
価格48,800円/㎡
交通施設、距離長者原、1,200m
地積264㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩隈良弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岩隈良弘
価格49,000円/㎡
個別的要因土地利用度が低い地区の需要も高くなっている。
地域要因周辺には空地が存する住宅地域であるが、ミニ開発も散見され、戸建住宅の需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は周辺には空地も存する住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、ミニ開発等と相俟って、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。
市場の特性主たる同一需給圏は、粕屋町内の環境条件が類似するJR駅からやや遠距離に存する住宅地域である。需要者は、糟屋郡内に存する事業所や福岡市都心部に通勤するサラリーマン等を中心に、農家等もあり得る。粕屋町では区画整理及び小規模開発が町内の多くで見られ、売れ行きは堅調で高位な価格で成約しており、地価はやや強含み。土地は規模にもよるが1000∼1500万円、新築住宅は3000∼3500万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因粕屋町の人口、世帯数とも増加傾向で推移し、景気及び不動産の市場は堅調に推移しており、粕屋町全体の地価は上昇傾向にある。

山下洋生氏による調査レポート

不動産鑑定士山下洋生
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町内において宅地需要が高まるなか、近隣地域の地価水準も上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は見られず、当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、景気の回復傾向等を背景に地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR香椎線及びJR篠栗線沿線を中心とした糟屋郡内の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡都心部及び糟屋郡内に通勤する給与所得者や当該地域に地縁を有する郡内居住者である。町内においては、土地区画整理事業による宅地供給のほか、各所でミニ開発が見られるなど、住宅需要は依然として堅調である。中心となる価格帯は、土地総額で1，300万円前後、新築戸建物件で3，000万円前後である。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして人口・世帯数ともに増加し、さらに景気の回復基調が持続するなか、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6054265
北緯 130度4778011

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県粕屋郡志免町大字別府字南ノ府２３７番福岡県粕屋郡志免町大字南里字子ムテ３４３番１外福岡県粕屋郡志免町大字志免字中サイ２９２番７福岡県粕屋郡志免町大字南里字久保田７８５番５福岡県粕屋郡志免町大字別府字出料２１１番２６外１筆福岡県糟屋郡志免町南里４丁目４１９番１福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字下御所陣３９４番３福岡県粕屋郡粕屋町大字内橋字茶屋３５３番１福岡県粕屋郡粕屋町大字戸原字堀ノ内２６９番３外福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字七反田２８１番福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字釜谷２７５５番外福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字上預り田６７３番４外福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字行防２２４８番７福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字上敷縄１６番１０福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字屋敷ノ前４９３番７外１筆福岡県粕屋郡粕屋町大字大隈字榮松１３１１番１福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字ミセ２３６番４外２筆福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字釜屋２７２９番４福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原字上川原１０７番１４外福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原字釜屋２７２９番４

参考：近隣駅の地価相場

酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)原町駅(地価相場 59,500円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)門松駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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