福岡県福岡市東区八田１丁目５００番３８(土井駅・舞松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


72,700円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区八田１丁目５００番３８(福岡県福岡市東区八田１−９−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,700円/㎡としました。

福岡県福岡市東区八田１丁目５００番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区八田１丁目５００番３８
住居表示八田１−９−７
価格72,700円/㎡
交通施設、距離土井、920m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況北東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格72,600円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因居住環境は普通であるが、日用品店舗との接近性が良好な地域で、建築協定も締結され、今後は居住環境の向上も期待されるので、地価は上昇にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか、アパートも混在する住宅地域で、地域南方の日用品店舗との接近性が良好な地域である。最近の住宅地需要は堅調であるので、地価は上昇傾向にある。今後は建築協定による居住環境の向上が期待される。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線、JR香椎線沿いで、概ね東区の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち東区中部の居住者で、日用品店舗に近いほか、居住環境や利便性は普通であるので、その他の地域からの需要も認められる。最近の住宅地需要は堅調であり、近隣地域での需給はやや需要が上回る状況にある。土地は総額で1，300万円程度、新築の戸建住宅で2，800万円から3，400万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因東区は千早地区、アイランドシティに代表される大型開発事業が進捗中で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。

徳永大典氏による調査レポート

不動産鑑定士徳永大典
価格72,700円/㎡
個別的要因取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。
地域要因平成27年9月7日に建築協定が締結され、今後は居住環境の向上が見込まれる。
地域要因の将来予測近隣地域は利便性の高い低層住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。需給関係も概ね安定していることから、地価水準については横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR鹿児島本線、同香椎線、西鉄貝塚線沿線で概ね東区の中級住宅地域一帯。不動産市場における主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心で、周辺地域からの転入も見られる。千早駅周辺やアイランドシティ地区等の開発分譲等との競合関係にあるが、近隣地域については利便性が比較的良いことから、概ね堅調に推移している。取引される価格帯としては、180㎡程度の土地で1300万円前後が主流となっている。
一般的要因東区及びその周辺地域では、住宅地の需要回復傾向が認められるが、住環境や利便性等の良否により、その程度にも差異が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6346344
北緯 130度4579437

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土井駅(地価相場 64,900円/㎡)舞松原駅(地価相場 83,700円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)千早駅(地価相場 83,200円/㎡)柚須駅(地価相場 62,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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