福岡県福岡市東区松島５丁目１０区４番１(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,900円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区松島５丁目１０区４番１(福岡県福岡市東区松島５−１６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,900円/㎡としました。

福岡県福岡市東区松島５丁目１０区４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区松島５丁目１０区４番１
住居表示松島５−１６−１７
価格62,900円/㎡
交通施設、距離貝塚、2,000m
地積1,447㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、営業所、作業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北西9.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下洋生氏による調査レポート

不動産鑑定士山下洋生
価格62,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市高速道路との連続性に比較的恵まれた立地等を背景に、地価は横這い傾向から上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測倉庫、営業所、作業所等が建ち並ぶ工業地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、福岡市内及び周辺市町の工業地域一円である。需要者の中心は地場の製造業・流通業関連の法人である。都市高速道路出入口に近い工業地域であり、地価は上昇傾向にある。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因景気の回復基調が続くなか、福岡市内における相対的値頃感から当区内の工業地に係る需要は底堅く、地価の上昇傾向が認められる。

徳永大典氏による調査レポート

不動産鑑定士徳永大典
価格62,900円/㎡
個別的要因取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。
地域要因特段の変動は認められないが、箱崎ふ頭地区や福岡インターチェンジ周辺等の工業地需要の影響が及びつつある。
市場の特性福岡都市圏東部、概ね福岡市東区及び糟屋郡の圏域を同一需給圏の範囲と把握する。不動産市場における主たる需要者は、工場事業者、物流業者、倉庫業者等が中心となると考えられる。箱崎ふ頭地区等、港湾施設等の接近性に優れるエリアでは比較的活発な取引から地価の下げ止まりも見られるが、近隣地域のような内陸部の工業地域については需要はやや弱含んでいる状況にある。取引される価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい。
一般的要因流通業務用地等の工業地に対する需給動向は、立地条件、規模等によって回復傾向に差異が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度631837
北緯 130度4379589

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市東区大字下和白字郡開１５００番３ほか３筆福岡県福岡市東区大字箱崎字本町２５２１番福岡県福岡市東区大字松崎字大鼓田１０７番１９５福岡県福岡市東区大字土井字藤田６２２番５０福岡県福岡市東区大字松崎字古屋敷１００８番ほか１筆福岡県福岡市東区大字箱崎字下畠３８１１番１７福岡県福岡市東区大字浜男字新浜町６８１番３福岡県福岡市東区松崎３丁目８５２番６４福岡県福岡市東区若宮２丁目４８０番福岡県福岡市東区八田１丁目６２２番６９福岡県福岡市東区原田２丁目１３２８番１福岡県福岡市東区箱崎１丁目２４７１番１福岡県福岡市東区舞松原２丁目５７８番１７福岡県福岡市東区香椎駅前２丁目７３３番８６福岡県福岡市東区原田１丁目１１９２番３福岡県福岡市東区多の津２丁目７番２２福岡県福岡市東区多の津１丁目１番５３福岡県福岡市東区若宮２丁目１１番３福岡県福岡市東区多々良１丁目７７７番福岡県福岡市東区千早１丁目２７５２番２２７福岡県福岡市東区舞松原３丁目１５５番１１１福岡県福岡市東区箱崎３丁目３５３１番１２福岡県福岡市東区名島４丁目２５８９番８０福岡県福岡市東区松崎１丁目１４５３番福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外福岡県福岡市東区多の津１丁目１番５３福岡県福岡市東区多の津２丁目７番２２

参考：近隣駅の地価相場

西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)貝塚駅(地価相場 89,350円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード