福岡県糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４(原町駅・福岡空港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,500円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４(福岡県糟屋郡志免町別府１−１１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

福岡県糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４
住居表示別府１−１１−２７
価格59,500円/㎡
交通施設、距離福岡空港、1,900m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西3.9m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩野和伸氏による調査レポート

不動産鑑定士萩野和伸
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からある既成の住宅地域であり、周辺のミニ建売分譲価格高騰の影響を受けて、地価水準は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられるが、周辺地域でのミニ建売分譲の価格高騰などの影響を受け、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志免町及び隣接市町に係る住宅地域であり、需要者の中心は同圏域内の居住者で、福岡市及び糟屋郡内への通勤者等を主体とする。旧来からある既成の住宅地域ではあるが、類似地域における活発なミニ建売分譲による価格高騰の影響を受け、地価水準は上昇基調で推移している。なお、価格帯については、土地のみで1，100万円台の前半から半ば、中古物件では1，600万円台の後半から2，100万円にかけての総額が需要の中心となっている。
一般的要因人口は増加傾向にあり、ミニ開発による供給が多く、中心部エリアの需要は堅調だが、郊外の交通利便性の劣る地域の地価は弱含み。

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格59,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はないが、住宅需要の堅調さから、地価水準は、上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。特段の変動要因もないが、住宅需要の高まりから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志免町及び隣接する糟屋郡内の住宅地域の圏域。需要者の属性は、志免町に地縁を有する、又は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者層と考えられる。需要動向は、土地の供給が少ないのに対し、需要は比較的旺盛である。中心となる価格帯は、中古住宅で総額1500万円程度、新築の戸建住宅で2500∼3000万円程度のものが多いが、小規模な画地では高額な単価での取引もみられる。
一般的要因志免町の人口は増加傾向、取引件数はやや減少傾向。住宅地の供給は少ないが需要は旺盛であるため、人気の高い地域では市場滞留期間は短い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6037985
北緯 130度4627136

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原町駅(地価相場 59,500円/㎡)福岡空港駅(地価相場 57,650円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)柚須駅(地価相場 62,400円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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