福岡県糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１(須恵駅・須恵中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,800円
2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１(福岡県糟屋郡志免町東公園台２−１３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１ |
| 住居表示 | 東公園台２−１３−１１ |
| 価格 | 46,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福岡空港、5,200m |
| 地積 | 185㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅を主体とする住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。街路条件がやや劣るが、周辺の住宅需要は旺盛であり、地価は反転して強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がやや劣る古くからの住宅地域である。当地域の土地需要は町中心部からのアクセス道路が未整備なこともあり停滞気味であったが旺盛な住宅需要により、地価も強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び隣接する糟屋郡内の住宅地域の圏域。需要者の属性は、志免町に地縁を有する、又は福岡市へ通勤するサラリーマン等の一次取得者層と考えられる。需要動向は、土地の供給は少なく、需要は旺盛である。中心となる価格帯は、規模にもよるが中古住宅で総額1500万円前後、新築の戸建住宅では総額2500∼3000万円前後が多いが、小規模な画地では高額な単価での取引もみられる。 |
| 一般的要因 | 志免町の人口は増加傾向、取引件数はやや減少傾向。住宅地の供給は少ないが需要は旺盛であるため、人気の高い地域では市場滞留期間は短い。 |
中村光子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村光子 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志免町東端に位置し、地価の回復は遅れ気味であったが、町内の堅調な住宅地需要が波及し、当地域の需要も安定局面に入り、地価は僅かに上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 須恵町との行政界付近の既成住宅地であり、当面、現状の用途を維持する。志免町全体の住宅地需要が堅調であることに牽引され、当該地域の需要も安定局面に入り、当分の間、地価は安定基調で推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町、須恵町南西部及び粕屋町南部周辺の住宅地域一円。需要者は福岡都心部へ通勤する個人が中心となる。圏内の住宅地需要は総じて堅調に推移しているが、高台の住宅地や利便施設等への接近性に難がある地域の需要は平坦地に比するとやや弱い需要で推移している。中規模画地を分割し、1区画当たりの総額を抑えて販売する住宅地供給が多くみられる。中心価格帯は土地で900万円前後、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市と隣接し、同市との相対的な地価の割安感を背景に若い世代の流入が認められ、住宅地需要は安定基調で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5889677 北緯 130度4916752 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)須恵中央駅(地価相場 51,100円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)新原駅(地価相場 63,800円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)宇美駅(地価相場 64,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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