福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番(門松駅・篠栗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,300円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,300円/㎡としました。

福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡久山町大字久原字平田１７６４番
住居表示 
価格34,300円/㎡
交通施設、距離篠栗、3,100m
地積349㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.7m町道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉川博貴氏による調査レポート

不動産鑑定士吉川博貴
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、農家住宅等が混在する地域である。新規の人口流入は少ないが、価格調整が進んでおり、地価は底を打ったと考えられる。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。人口の流入が少なく住宅需要は弱いが、価格調整が進んだことから、今後地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、久山町及び隣接市町の中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、他地域からの流入は少なく、当該圏域に地縁性を有する個人が中心となる。当町は、町内に鉄道駅がなく、バス輸送に依存するなど交通利便性に劣ることから取引は低調であり、地価は下落傾向で推移したが、近年価格調整が進み一部では底を打った。土地は総額700∼1，200万円程度、中古住宅で総額1，500∼2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因町内では土地区画整理等による新規供給も見られ、人口も微増傾向で推移している。一部では高値取引が見られるようになる等、地価は回復している。

友野和憲氏による調査レポート

不動産鑑定士友野和憲
価格34,300円/㎡
個別的要因対象標準地は既存の住宅地である。西向きの角地であり、地域内ではやや優位性がある。
地域要因当該地域はバス便に頼る住宅地で、格別の変動要因もないが、地価は価格調整が進み下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測久山町南部、篠栗町寄りに位置し鉄道駅から遠くバス便に頼る地域で格別の変動要因はない。住宅地の需要は弱く地価は下落傾向にあったが、価格調整が進み横這い傾向に転じ、今後は上昇傾向に転ずると予測する。
市場の特性同一需給圏内は、久山町全域と福岡市東区の南東部や古賀市・篠栗町・粕屋町の一部を含む住宅地域である。需要の中心は町内及び周辺市町の一次取得者である。福岡都心への交通利便性が劣ることから、住宅需要は弱く、土地取引件数も少ない。かかる需給関係から、地価は下落傾向にあったが、近年価格調整が進み、横這い傾向に転じた。需要の中心となる価格帯は、土地が300㎡で1，000万円程度である。
一般的要因景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。久山町では新規の土地区画整理事業も行われ、販売も好調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6424702
北緯 130度5030473

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６６６番１福岡県福岡市東区馬出４丁目１４６番外福岡県福岡市東区唐原３丁目８２６番３０福岡県粕屋郡篠栗町大字和田字松浦９４０番３８外福岡県粕屋郡久山町大字久原字空田３２１６番１ほか２筆福岡県粕屋郡久山町大字久原字篠降９８１番５福岡県粕屋郡久山町大字山田字下夕６７３番１ほか１筆福岡県粕屋郡久山町大字猪野字西１２５１番１福岡県粕屋郡久山町大字久原字天神面３７０４番２福岡県粕屋郡久山町大字久原字前田２４１２番５福岡県糟屋郡久山町大字久原字天神面３７０４番２福岡県糟屋郡久山町大字久原字木寄３０９２番

参考：近隣駅の地価相場

門松駅(地価相場 54,950円/㎡)篠栗駅(地価相場 49,250円/㎡)土井駅(地価相場 64,900円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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