福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７(須恵駅・須恵中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,900円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７(福岡県糟屋郡志免町志免２−１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,900円/㎡としました。

福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
住居表示志免２−１−２０
価格81,900円/㎡
交通施設、距離福岡空港、4,500m
地積334㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南西9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格81,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内の幹線道路の交通量は多いが、集客力を有する店舗はない。但し、店舗集積度は比較的高いため土地の希少性が高く、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測地域内は低層店舗、金融機関等が建ち並ぶ近隣商業地域として概ね熟成している。良好な融資環境を背景に、旧来からの既成商業地の需要もようやく安定局面を迎え、地価水準は、当面、安定基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、志免町を中心とした糟屋郡内の商業地域一円である。需要者の中心は店舗又は店舗兼共同住宅を経営する目的の法人又は個人である。圏内においては、大型店舗への顧客流出により、既成商業地の需要は弱含みで推移していたが、近年の背後人口増加等を背景に既成商業地の需要もようやく安定局面を迎えた。中心となる価格帯は規模や用途によって把握し難いが、100坪程度で約3億円弱で推移している。
一般的要因町内は福岡市との相対的な地価の割安感を背景に若い世代の流入が多い。背後人口の増加による商業地価への影響が期待される。

萩野和伸氏による調査レポート

不動産鑑定士萩野和伸
価格81,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路の交通量は多いが、集客力を有する店舗が少ない。背後の住宅地ではミニ開発等で高価格帯の取引もあり、それらの影響を受けつつある。
地域要因の将来予測町中心部の交通量が多い県道沿いの近隣型商業地域である。周辺の大型商業施設への顧客流出があるが、背後住宅地との価格バランスから割安感があり、地価は穏やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、志免町及び隣接する糟屋郡の商業地域の圏域。需要者の属性は、志免町に地縁を有し、店舗兼共同住宅等の事業用地を求める個人又は法人等である。大規模商業施設が近隣に存するため、商業地としての需給動向は弱く、需要は劣る。中心価格帯は、規模が一定でないため総額を把握し難いが、土地単価で25∼28万円／坪程度の水準である。
一般的要因町内は福岡市との相対的な地価の割安感を背景に若い世代の流入が多い。国内最大級のブックガレージが出店する等、周辺地価への影響が期待される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5850514
北緯 130度4855232

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)須恵中央駅(地価相場 51,100円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)新原駅(地価相場 63,800円/㎡)宇美駅(地価相場 64,000円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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