福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外(伊賀駅・長者原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,600円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外(福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４−８−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。

福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡粕屋町長者原東４丁目１０７番１４外
住居表示長者原東４−８−２７
価格43,600円/㎡
交通施設、距離長者原、900m
地積1,942㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況南西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下洋生氏による調査レポート

不動産鑑定士山下洋生
価格43,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高速道路等との接近性に恵まれた立地等を背景に、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測中小工場のほかに住宅も見られる工業地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められず、当分の間は現状維持で推移するものと思料するが、景気の回復基調を背景として地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市東部及び糟屋郡内の工業地域である。需要者の中心は、地場の製造業・流通業関連の法人である。都市高速道路及び九州自動車道のI．Cに近く交通接近条件に恵まれた工業地域であることから、需要は底堅く、地価は上昇基調にある。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因景気の回復傾向が持続するなか、隣接する福岡市内工業地の地価上昇の影響等もあり、当町内の工業地の地価も上昇基調にある。

晃尚氏による調査レポート

不動産鑑定士晃尚
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福岡ICまで2キロ強という好立地条件にあるが、接面道路が狭いという難点を有する。周辺の住宅地では高値取引も散見される。
地域要因の将来予測住宅も混在する工業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。宅地開発用地としての潜在力を有するものの、当面の中心的需要は工場等と考えられる。地価は横ばいから微上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、糟屋郡及び福岡市東部の工業地域。特に関連が強いのは粕屋町及び東区東部の工住混在地域等。需要者は製造業や運送業を営む中小規模の事業者が中心となるが、潜在的には宅地開発業者も考え得る。街路条件等が劣るため、最新鋭の物流施設の立地は期待し難いものの、景気は回復基調にあり、これを反映し中小工業地への需要も散見される。画地規模により取引価格にバラつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因輸出産業や建設土木、運輸等で景気は回復基調を継続し、徐々に裾野が広がりつつあるものの、人手不足や建築費の高止まり等が懸念される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6195666
北緯 130度4784145

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６６６番１福岡県福岡市東区馬出４丁目１４６番外福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字下御所陣３９４番３福岡県粕屋郡粕屋町大字内橋字茶屋３５３番１福岡県粕屋郡粕屋町大字上大隈字脇田１６３番１福岡県粕屋郡粕屋町大字戸原字堀ノ内２６９番３外福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字七反田２８１番福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字釜谷２７５５番外福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字上預り田６７３番４外福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字行防２２４８番７福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字上敷縄１６番１０福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字屋敷ノ前４９３番７外１筆福岡県粕屋郡粕屋町大字大隈字榮松１３１１番１福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字峯屋敷１９５７番１福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字ミセ２３６番４外２筆福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字釜屋２７２９番４福岡県粕屋郡粕屋町大字大江字大地田４０９番１外２筆福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原字釜屋２７２９番４

参考：近隣駅の地価相場

伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)原町駅(地価相場 59,500円/㎡)門松駅(地価相場 54,950円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)土井駅(地価相場 64,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード