福岡県糟屋郡篠栗町大字和田字松浦９４０番３８外(門松駅・篠栗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,400円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡篠栗町大字和田字松浦９４０番３８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,400円/㎡としました。

福岡県糟屋郡篠栗町大字和田字松浦９４０番３８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡篠栗町大字和田字松浦９４０番３８外
住居表示 
価格47,400円/㎡
交通施設、距離門松、1,700m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格47,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的多くの取引が見受けられるが、町中心部から離れており、低価格水準の取引も散見される。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とする既成住宅団地で、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。篠栗町中心部からやや離れており、地価上昇には時間を要することが予測される。
市場の特性同一需給圏は篠栗町和田地区を中心とした住宅地域である。主たる需要者は福岡都市圏に通勤するエンドユーザーで、特に篠栗町に地縁を有する者が中心となる。篠栗町では全般的に地価は上昇基調にあるが、町中心部から離れた和田地区の住宅団地内では空地が依然多く残っており、本格的な需要回復にまでは至っていない。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象地程度の規模であれば、土地のみで総額900∼1，000万円程度である。
一般的要因篠栗町人口は微減から概ね横這いで推移。住宅地の新規供給が少なく、取引件数はやや落ち着きが見られるが、比較的高価格水準の取引も散見される。

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格47,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因篠栗町内では、住宅需要の回復が見られるが、当地域では交通利便性にやや劣ることから、地価の回復にはやや時間を要するものと思われる。
地域要因の将来予測比較的大規模に開発され、熟成した戸建住宅団地である。駅・公共施設等に対する接近性がやや劣ることから、篠栗町内での他の強含みの住宅地域との比較において、地価は現状維持の状態が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、篠栗町及び隣接する糟屋郡内の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は、篠栗町に地縁を有する、又は福岡市等へ通勤するサラリーマンなどのエンドユーザーが主である。土地の規模は50坪以上のものが好まれ、中心となる価格帯は、中古住宅で1000∼1500万前後、新築の戸建住宅で3000万円以下である。篠栗町では、地価は全体的には横ばい傾向であるが、土地の供給が少ないため、利便性に優る地域では、持ち直している。
一般的要因篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6275717
北緯 130度5037088

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市東区大字志賀島字小路６６６番１福岡県福岡市東区馬出４丁目１４６番外福岡県粕屋郡篠栗町大字和田字和住６７０番福岡県粕屋郡篠栗町大字乙犬字隈８５１番３７福岡県粕屋郡篠栗町大字尾仲字舟田６５４番５福岡県粕屋郡篠栗町大字津波黒字イテリウ２８０番４福岡県粕屋郡篠栗町大字尾仲字大ヤナギ５１７番１福岡県粕屋郡篠栗町大字尾仲字曲り４２５番１外１筆福岡県粕屋郡篠栗町大字乙犬字平石９８４番７外１筆福岡県糟屋郡篠栗町大字乙犬字平石９８２番４福岡県粕屋郡久山町大字久原字空田３２１６番１ほか２筆福岡県粕屋郡久山町大字久原字篠降９８１番５福岡県粕屋郡久山町大字山田字石切３９９番２３９外福岡県粕屋郡久山町大字久原字天神面３７０４番２福岡県粕屋郡久山町大字久原字前田２４１２番５福岡県糟屋郡久山町大字久原字天神面３７０４番２福岡県糟屋郡久山町大字久原字木寄３０９２番福岡県粕屋郡粕屋町大字大隈字榮松１３１１番１

参考：近隣駅の地価相場

門松駅(地価相場 54,950円/㎡)篠栗駅(地価相場 49,250円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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