福岡県糟屋郡粕屋町長者原東７丁目２３番３０(長者原駅・伊賀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,100円
2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡粕屋町長者原東７丁目２３番３０(福岡県糟屋郡粕屋町長者原東７−５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糟屋郡粕屋町長者原東７丁目２３番３０ |
| 住居表示 | 長者原東７−５−１９ |
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長者原、730m |
| 地積 | 293㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山下洋生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下洋生 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件等に恵まれた利便性の高い住宅地域であり、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、周辺においても格別の変動要因が見受けられないことから、今後当分の間、現状で推移するものと予測する。宅地需要は堅調で地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR香椎線及びJR篠栗線沿線を中心とする糟屋郡内の住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部及び糟屋郡内に通勤する中堅給与所得者層である。最寄り駅や商業施設は徒歩圏内で、生活利便性も比較的良好であるため地価は上昇基調にある。中心となる価格帯は土地総額で1，700万円前後、新築戸建物件で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして人口・世帯数ともに増加し、さらに景気の回復基調が持続するなか、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。 |
岩隈良弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩隈良弘 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 分譲住宅団地内の需要は高くなっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地であり、最寄り駅、商業施設等への接近性は概ね良好で、戸建住宅の需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、良好な住環境を有する戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利等の影響で住宅需要が強く、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR篠栗線及び香椎線沿線を中心とした粕屋町の中・大規模の住宅地域が圏域である。需要者は糟屋郡内に存する事業所や福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。粕屋町では、区画整理及び小規模開発が町内の各所で見られ、売れ行きは堅調で、高位な価格で成約している。土地は規模にもよるが1500∼2000万円、新築住宅は3400∼4000万円の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 粕屋町の人口、世帯数とも増加傾向で推移し、景気及び不動産の市場は堅調に推移しており、粕屋町全体の地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6172863 北緯 130度4781257 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)原町駅(地価相場 59,500円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)門松駅(地価相場 54,950円/㎡)土井駅(地価相場 64,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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