福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６(酒殿駅・原町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６(福岡県糟屋郡志免町別府西１−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
住居表示別府西１−２−１７
価格34,000円/㎡
交通施設、距離福岡空港、1,500m
地積2,268㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の物流施設、工場等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況北東16.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田博之氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田博之
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業団地内の中規模の倉庫・工場等が建ち並ぶ地域である。地域要因に特段の変動はないが、需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測工業団地内の倉庫・工場等が混在する地域である。地価は今後は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、志免町及び周辺の市町村の倉庫・工場等が建ち並ぶ工業地域の圏域。需要者の属性は、倉庫・工場用地を求める法人事業者等と考えられる。事業用地の需要は比較的安定している。中心となる価格帯は、画地規模により異なるが、単価では概ね3∼4万円／㎡の水準と思われる。
一般的要因金融緩和等により、景気が回復基調にあることから、工業地の需要も回復傾向にある。

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存建物の建替え等以外に地域内に特段の変動はないが、隣接する福岡市内の工業団地との相対的な割安感から地価は回復しつつある。
地域要因の将来予測地域内は工場や倉庫等が建ち並ぶ工業団地として概ね熟成した状況にあり、特段の変動要因は見られない。周辺工場地の地価水準は横ばい圏内で推移しており、当該地域の地価水準も安定基調で推移する。
市場の特性同一需給圏は志免町を中心とした周辺市町の工業地域一円である。主たる需要者は倉庫業や中小規模の工場等を営む法人等である。倉庫・工場地需要は長らく弱含みで推移していたが、近年、恵まれた投資環境等を背景に安定局面を迎えつつある。需要の中心価格帯は、11万円／坪程度である。
一般的要因景気回復傾向を背景に、志免町内の住宅地及び商業地需要は安定基調で推移し、回復が遅れていた工業地需要も安定局面を迎えつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5983906
北緯 130度4702106

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市博多区大字那珂字奥１０４５番１福岡県粕屋郡志免町大字別府字南ノ府２３７番福岡県粕屋郡志免町大字南里字子ムテ３４３番１外福岡県粕屋郡志免町大字志免字中サイ２９２番７福岡県粕屋郡志免町大字南里字久保田７８５番５福岡県粕屋郡志免町大字別府字出料２１１番２６外１筆福岡県粕屋郡志免町大字別府字五斗蔵６６７番２福岡県糟屋郡志免町別府北三丁目６６７番２福岡県粕屋郡粕屋町大字上大隈字脇田１６３番１福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字七反田２８１番福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字上預り田６７３番４外福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字行防２２４８番７福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字屋敷ノ前４９３番７外１筆福岡県粕屋郡粕屋町大字仲原字釜屋２７２９番４福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原字釜屋２７２９番４

参考：近隣駅の地価相場

酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)原町駅(地価相場 59,500円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)福岡空港駅(地価相場 57,650円/㎡)須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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