福岡県糟屋郡志免町王子３丁目６２０番５４(福岡空港駅・酒殿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,800円
2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡志免町王子３丁目６２０番５４(福岡県糟屋郡志免町王子３−４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糟屋郡志免町王子３丁目６２０番５４ |
| 住居表示 | 王子３−４−４ |
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福岡空港、2,800m |
| 地積 | 230㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い戸建住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.2m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや傾斜のある住宅地域であるが、町全体の住宅需要の高まりを受け、地価水準は、強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地に存する熟成した住宅団地である。今後も現状の土地利用を維持すると考えられるが、住宅需要の高まりにより、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び隣接する糟屋郡内の住宅地域の圏域。需要者の属性は、志免町に地縁を有する、又は福岡市等へ通勤するサラリーマン等のエンドユーザーである個人が中心となる。需要動向は、土地の供給が少ないのに対し、需要は旺盛である。中心となる価格帯は、中古住宅で総額1500万円程度、新築の戸建住宅で2500∼3000万円程度のものが多いが、小規模な画地では高額な単価での取引もみられる。 |
| 一般的要因 | 志免町の人口は増加傾向、取引件数はやや減少傾向。住宅地の供給は少ないが需要は旺盛であるため、人気の高い地域では市場滞留期間は短い。 |
中村光子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村光子 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はない。高台に位置し、交通アクセス等にやや難があるものの、福岡市に隣接する団地であり、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅団地内に存し、当面、現在の住環境を維持する。福岡市との行政界付近に位置し、福岡市都心部との比較による相対的割安感から、需要は堅調に推移し、当分の間、地価は緩やかな上昇基調で推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接する博多区東部の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡都心部へ通勤するエンドユーザーである。圏内は福岡都心部の住宅地に対する相対的割安感から、住宅地需要は堅調に推移している。但し、高台の住宅地や利便施設等への接近性にやや難がある地域では平坦地に比するとやや弱い需要で推移する傾向にある。中心価格帯は土地で1，300万円前後、新築戸建住宅で、概ね2，500∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 福岡市と隣接し、同市との相対的な地価の割安感を背景に若い世代の流入が認められ、住宅地需要は安定基調で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5916195 北緯 130度4674913 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市博多区大字那珂字奥１０４５番１福岡県粕屋郡志免町大字別府字南ノ府２３７番福岡県粕屋郡志免町大字志免字ススキ２４６番１０外福岡県粕屋郡志免町大字南里字子ムテ３４３番１外福岡県粕屋郡志免町大字志免字浦園２１０８番２福岡県粕屋郡志免町大字志免字坂瀬１８２７番６９福岡県粕屋郡志免町大字志免字永田１４１０番２福岡県粕屋郡志免町大字南里字久保田７８５番５福岡県粕屋郡志免町大字別府字出料２１１番２６外１筆福岡県粕屋郡志免町大字別府字五斗蔵６６７番２福岡県糟屋郡志免町南里４丁目４１９番１福岡県糟屋郡志免町別府北三丁目６６７番２福岡県粕屋郡粕屋町大字上大隈字脇田１６３番１福岡県粕屋郡粕屋町大字長者原字屋敷ノ前４９３番７外１筆
参考：近隣駅の地価相場
福岡空港駅(地価相場 57,650円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)原町駅(地価相場 59,500円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)柚須駅(地価相場 62,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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