福岡県福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外(土井駅・舞松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,200円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外(福岡県福岡市東区蒲田２−２７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,200円/㎡としました。

福岡県福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外
住居表示蒲田２−２７−４
価格48,200円/㎡
交通施設、距離土井、2,100m
地積231㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか倉庫等も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北東9.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率40(%),50(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

田口浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士田口浩二
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立地がやや劣る市街化調整区域の住宅地域である。土地需要は徐々に回復しており、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。土地需要は回復傾向にあり、地価はほぼ横這いで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東区東部における市街化調整区域に存する住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する周辺の居住者である。土地需要は徐々に回復しており、地価は概ね横這いで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地総額で1，000∼1，500万円程度と考えられる。
一般的要因東区の人口は微増傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。

竹下憲治氏による調査レポート

不動産鑑定士竹下憲治
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域であり、地域に大きな変動を与えるような要因はない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因の大きな変動をもたらす要因は見られない。概ね現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東区内の住宅地域一帯及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域の圏域。需要者は、地域に地縁性を有する個人が大半を占める。当該地域は、市街化調整区域であるため、新築戸建住宅はほぼ見られず、中古物件がほとんどである。取引件数自体も少なく、取引される規模もまちまちであるため、中心となる価格帯は、見出し難い状況にある。
一般的要因景気の緩やかな回復基調により、東区の市街化区域内の住宅地需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6343984
北緯 130度4852523

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

土井駅(地価相場 64,900円/㎡)舞松原駅(地価相場 83,700円/㎡)原町駅(地価相場 59,500円/㎡)香椎神宮駅(地価相場 83,700円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)門松駅(地価相場 54,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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