福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外(西鉄福岡（天神）駅・中洲川端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,100円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外(福岡県福岡市東区多の津４−１３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,100円/㎡としました。

福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
住居表示多の津４−１３−１３
価格56,100円/㎡
交通施設、距離箱崎、2,700m
地積1,492㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、倉庫、店舗併用共同住宅が混在する地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田口浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士田口浩二
価格56,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因営業所、倉庫等が混在する工業地域における土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は徐々に上昇していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東区における工場、営業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は県内外における物流・製造関連の事業法人である。倉庫を中心とした土地需要は拡大しており、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模によるが土地総額で5，000万円∼1億円程度と考えられる。
一般的要因産業界の景気は回復傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加している。

小池孝典氏による調査レポート

不動産鑑定士小池孝典
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因営業所、倉庫等が混在する地域である。一般的要因を背景に倉庫の売買及び賃貸需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は営業所、倉庫、店舗併用共同住宅が混在する地域であり、今後も同様の地域として推移するものと予測する。景気は回復基調にあり、地価は上昇傾向を有している。
市場の特性同一需給圏は、東区内の工業地域を中心に隣接する糟屋郡内の工業地域も含む。需要者の中心は、自用の倉庫や事務所としての利用を目的とした法人。景気は緩やかな回復基調復にあり倉庫の売買及び賃貸需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、1，500㎡程度の画地規模であれば8，400万円前後と推測される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。東区の土地取引件数は増加傾向にあり、不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6243713
北緯 130度4470752

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西鉄福岡（天神）駅(地価相場 127,000円/㎡)中洲川端駅(地価相場 129,000円/㎡)薬院駅(地価相場 129,000円/㎡)赤坂駅(地価相場 260,000円/㎡)呉服町駅(地価相場 138,000円/㎡)薬院大通駅(地価相場 270,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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