福岡県福岡市東区二又瀬２番２(柚須駅・吉塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
113,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市東区二又瀬２番２(福岡県福岡市東区二又瀬５−１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市東区二又瀬２番２ |
| 住居表示 | 二又瀬５−１−２ |
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 箱崎、1,600m |
| 地積 | 363㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西32.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
古川一哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 古川一哉 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺の幹線道路沿いには、飲食店等の新規出店もみられ、近隣地域についても、店舗等の事業用地の需要は増加傾向で、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。事業用地需要は増加傾向にあることから、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡都市圏東部の幹線道路沿線の圏域。需要者の中心は全国展開及び地元の商・工業関連事業者が主体である。福岡市中心部では、店舗、事務所用地についても需要が増加しており、周辺の幹線道路沿いの地域についても全国チェーンの飲食店舗用地等の需要は増加傾向にある。取引される土地規模にばらつきがあり取引総額の把握が難しいが、土地の総額の上限は概ね1億円程度で、1㎡あたりの単価では110∼150千円程度である。 |
| 一般的要因 | 東区は千早地区、アイランドシティに代表される大型開発事業が進捗中で、人口は増加傾向にあり、区全体としての地価は上昇傾向にある。 |
西川浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 消費不況から外食産業等の売上も減退していたが、個人消費の回復から、周辺では飲食店舗の出店も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状を維持するものと思料される。周辺では全国展開する飲食店舗も進出しており、地価は若干の上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東部の幹線道路沿いに形成される路線商業地域であり、特に代替性が高いのが国道3号等の沿線である。需要者の中心は、飲食店舗等をチェーン展開する法人各企業である。これらの需要者は、事業用借地権の設定や建設協力金方式により出店することが多く、土地を取得のうえ出店するケースは少ない。このため、中心となる価格帯を明確に示すことはやや困難であるが、敢えて示せば100∼120千円／㎡である。 |
| 一般的要因 | 福岡市東区内の地価は、若干の上昇傾向にあるが、消費税増税の如何により、今後の開発動向に影響を及ぼす可能性がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6095213 北緯 130度4384022 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
柚須駅(地価相場 62,400円/㎡)吉塚駅(地価相場 340,000円/㎡)福岡空港駅(地価相場 57,650円/㎡)箱崎駅(地価相場 124,500円/㎡)馬出九大病院前駅(地価相場 148,000円/㎡)箱崎宮前駅(地価相場 124,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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