福岡県糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外(原町駅・長者原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,300円
2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外(福岡県糟屋郡粕屋町仲原３−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糟屋郡粕屋町仲原３丁目２２４８番７外 |
| 住居表示 | 仲原３−２−１７ |
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 原町、450m |
| 地積 | 397㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山下洋生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下洋生 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅や商業施設が徒歩圏内にある利便性の高い住宅地域であり、住宅需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は鉄道駅のほか、商業施設にも近いことから今後は利便性の高い住宅地域として更に熟成して行くものと思料され、地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR香椎線及びJR篠栗線沿線の糟屋郡内の住宅地域であり。需要者の中心は糟屋郡内及び福岡都心部に通勤する中堅の給与所得者層である。最寄り駅及び商業施設は徒歩圏内で、生活上の利便性に恵まれており、住宅需要は堅調で地価も上昇基調にある。規模により異なるが、中心となる価格帯は土地総額で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして人口・世帯数ともに増加し、さらに景気の回復基調が持続するなか、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。 |
岩隈良弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩隈良弘 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 接近性が良好な住宅地の需要は高くなっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅、商業施設等への接近性は概ね良好で、ミニ開発の戸建て住宅の分譲地も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅及び商業施設への接近性が良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は活性化しており、地価は上昇傾向が拡大している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR篠栗線及び香椎線沿線を中心とした駅徒歩圏の住宅地域が圏域である。最終需要者は糟屋郡内に存する事業所や福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。粕屋町では、区画整理事業や小規模開発を中心とし、低金利を背景とした需要及び売れ行きは堅調で、地価は上昇傾向が継続している。公示地は規模が大きいが、粕屋町の土地の需要の中心は、1500∼2000万円弱、新築住宅は3800∼4500万円の物件がとなっている。 |
| 一般的要因 | 粕屋町の人口、世帯数とも増加傾向で推移し、景気及び不動産の市場は堅調に推移しており、粕屋町全体の地価は上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6105563 北緯 130度4664714 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
原町駅(地価相場 59,500円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)伊賀駅(地価相場 59,500円/㎡)柚須駅(地価相場 62,400円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)福岡空港駅(地価相場 57,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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