福岡県糟屋郡篠栗町大字乙犬字隈８５１番３７(門松駅・篠栗駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
52,000円
2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡篠栗町大字乙犬字隈８５１番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糟屋郡篠栗町大字乙犬字隈８５１番３７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 門松、690m |
| 地積 | 163㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺を含め特段の変動要因はないものの、篠栗町内では比較的人気がある地域であり、地価は今後強含みですると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に位置する中規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな変動要因は見当たらない。篠栗町全体における住宅需要の高まりから、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び周辺の糟屋郡内の比較的駅に近い住宅地域の圏域である。需要者の属性は、篠栗町に地縁を有する、又は福岡市に通勤するサラリーマン等の一次取得者層と考えられる。土地の規模は50坪以上のものが好まれ、中心となる価格帯は、中古住宅で1000∼1500万前後、新築の戸建住宅で3000万円以下である。篠栗町では、地価は全体的に横ばい傾向であるが、土地の供給が少ないため、利便性に優る地域では、持ち直している。 |
| 一般的要因 | 篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。 |
桑原哲治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び県道沿いの商業施設への接近性は良好であり、住環境も良好であることから、需要は安定的に推移しているものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする既成住宅団地で、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。県道沿いの商業施設への接近性も良好で、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は篠栗町内の住宅地域である。主たる需要者は福岡都市圏に通勤するエンドユーザーで、特に篠栗町に地縁を有する者が中心となり、飯塚方面出身者等も想定される。宅地の新規供給自体が少なく、顕在化した事例も少ないが、低金利をはじめ、地価の割安感も相俟って、近隣地域でも一定の需要が認められる。規模により異なるため中心となる価格帯は見出し難いが、対象地程度の規模であれば、土地のみで総額800∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 篠栗町人口は微減から概ね横這いで推移。住宅地の新規供給が少なく、取引件数はやや落ち着きが見られるが、比較的高価格水準の取引も散見される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域自然植生,ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6154898 北緯 130度511586 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県粕屋郡篠栗町大字尾仲字宮ノ前４００番１内外福岡県粕屋郡篠栗町大字和田字和住６７０番福岡県粕屋郡篠栗町大字篠栗字榎町４７８３番６福岡県粕屋郡篠栗町大字和田字松浦９４０番３８外福岡県粕屋郡篠栗町大字尾仲字舟田６５４番５福岡県粕屋郡篠栗町大字津波黒字イテリウ２８０番４福岡県粕屋郡篠栗町大字尾仲字大ヤナギ５１７番１福岡県粕屋郡篠栗町大字尾仲字曲り４２５番１外１筆福岡県粕屋郡篠栗町大字乙犬字平石９８４番７外１筆福岡県糟屋郡篠栗町大字乙犬字平石９８２番４
参考：近隣駅の地価相場
門松駅(地価相場 54,950円/㎡)篠栗駅(地価相場 49,250円/㎡)須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)須恵中央駅(地価相場 51,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード